Ein gepflegtes Zuhause mit großem Garten (oder Bauplatz)

Ruhige Lage in einer Sackgasse (ausgenommen Radfahrer / Fußgänger) im Oldenburger Vorort Wiefelstede-Metjendorf. Der Ort verfügt über eine gute und den täglichen Bedarf abdeckende Infrastruktur. Aber auch die Oldenburger Innenstadt ist zügig zu erreichen (ca. 7 km). Metjendorf ist an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt Oldenburg angeschlossen (ca. 30 min. bis zur Innenstadt / Lappan - Pferdemarkt).

Dieses Haus wurde ca. 1970 in Massivbauweise errichtet. Auf ca. 171 m² Wohnfläche stehen ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein HWR/Abstellraum, Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer sowie Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss und zwei Zimmer sowie ein kleines Duschbad im Dachgeschoss zur Verfügung. Eine weitere Ausbaureserve ist ebenfalls vorhanden. An das Wohn-/Esszimmer schließt die Überdachte Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten an. Weitere Nutzfläche bieten der Teilkeller (2 Räume; hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht) und die Garage mit Nebenraum. Im Dachgeschoss könnte ein Bodenraum sicherlich noch ausgebaut werden. Das Haus wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und in Schuss gehalten. 1998 wurden die meisten Holzfenster durch moderne Kunststofffenster (außen in brauner Holzoptik, innen weiß) ausgetauscht. Auch die Heizung wurde vor wenigen Jahren erneuert. Im Dachgeschoss erfolgte eine nachträgliche Dämmung in zeittypischer Qualität (vermutlich in den 1970er Jahren). Darüber hinaus ist jedoch keine energetische Sanierung erfolgt. Der Elektroschaltschrank weist bereits Automatensicherungen, aber noch keinen FI-Schalter auf. Für naturliebende Menschen ist sicherlich der große Garten ein absolutes Highlight. Er macht den Großteil des 993 m² großen Grundstückes aus und ist ansehnlich mit kleinen Wegen angelegt. Wer es lieber etwas kleiner und gemütlicher mag, kann hier vermutlich noch einen kleinen Bauplatz abtrennen. Der Bebauungsplan ermöglicht bei eingeschossiger Bauweise (zzgl. Dachgeschoss) bis zu 2 Wohneinheiten. Die Erschließung kann augenscheinlich von der rückwärtigen Straße, also ohne zusätzliche Wegerechte, erfolgen. Details zur Bebaubarkeit auf Nachfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Betondecke EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, HWR, Schlafzimmer, Zimmer, Bad, G-WC, Flur DG: 2 Zimmer, Duschbad mit WC (zzgl. Ausbaureserve) KG: 2 Kellerräume Nebengebäude: Garage, Abstellraum, Gartenhaus

Die Immobilie kann nach Absprache auch kurzfristig übergeben werden, wenn der Käufer die Räumung übernimmt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de