Groß, gepflegt und GUT

Rothenbuch – Im Herzen des Spessarts- Landkreis Aschaffenburg Einwohneranzahl: 1.680 Stand 31.12.2025 Fläche: 7,05 km² Gemeinde Rothenbuch und Umgebung: Die Gemeinde liegt in der Region Bayerischer Untermain, im Herzen von Deutschlands größtem Mischwaldgebiet, dem Spessart. Zur Gemeinde Rothenbuch zählen auch die etwa 8 bzw. 9 km entfernten Weiler Lichtenau und Erlenfurt im Hafenlohrtal, die die Postleitzahl 97840 der Gemeinde Hafenlohr (Kreis Main-Spessart) tragen, sich jedoch noch im Landkreis Aschaffenburg befinden. Verkehrsanbindung: Rothenbuch weist eine verkehrsgünstige Lage zwischen den Rhein-Main-Gebiet mit dessen Metropole Frankfurt am Main und der Region Würzburg auf. Die nächstgelegene Stadt ist Lohr am Main im Osten. Den Flughafen Frankfurt erreicht man in ca. 35 Minuten, nächstgelegener ICE-Bahnhof ist Aschaffenburg (20 Minuten). Kultur und Sehenswürdigkeiten: Das Schloss wird in einer Urkunde vom 3. Juli 1318 erstmals erwähnt. Beim heutigen Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Jagdschloss, das nach Plänen von Daniel Brendel von Homburg im Jahr 1567 gebaut wurde. Die Anlage mit vier Flügeln weist einen rechteckigen Innenhof mit einem polygonalen Treppenturm im Nord Bau auf. Dass es sich ursprünglich um ein Wasserschloss gehandelt hat, wird an den beiden Zugangsbrücken deutlich. Im Schlossgraben entspringt die Hafenlohr, die den Wassergraben und auch die nahen fischreichen kleineren Seen füllte. Das Schloss diente als zentraler Verwaltungssitz im Spessart und war über zwei Jahrhunderte hinweg Gericht für 14 umliegende Ortschaften. Von 1994 bis heute wurde es als Hotel genutzt. Seit 2017 wird es als Seminarhaus für Unternehmensveranstaltungen vermarktet. Das Forsthaus aus dem Jahre 1576 wurde nach sechsjähriger Renovierung im Oktober 2013 vom staatlichen Forstbetrieb wieder übernommen Heimatmuseum "Altes Bauernhaus" Freizeit: In Rothenbuch gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für aktive Sportler als auch für Genussmenschen ansprechend sind. Wandern und Radfahren auf den gut ausgebauten Wegen der Umgebung sind besonders beliebt. Der Spessart bietet hervorragende Möglichkeiten, die Natur zu erkunden. Darüber hinaus gibt es in Rothenbuch eine vielfallt an Vereinen, die Aktivitäten wie Fußball, Tischtennis und Wandern anbieten. Für Familien gibt es mehrere Spielplätze und Freizeitflächen, die zum Verweilen einladen. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste, wie unser traditioneller Weihnachtsmarkt, stärken den Gemeinschaftssinn und bieten Gelegenheiten für geselliges Beisammensein. Leben und Wohnen: Das Leben in Rothenbuch ist von einer hohen Lebensqualität geprägt. Die ruhige, grüne Umgebung, kombiniert mit einem starken Gemeinschaftsgefühl, macht den Ort besonders attraktiv für Familien und ältere Menschen. Die Infrastruktur ist mit Sparkasse und Raiffeisenbank, Poststelle und einem Nah und Gut gegeben, ein toppmoderner Kindergarten mit Kindergrippe und Hort sowie eine Volksschule sorgen für eine Rundumbetreuung der Kinder bis zur 5. Klasse. In Rothenbuch sind zur Zeit 150 Unternehmen gemeldet, die den ein oder anderen Arbeitsplatz zur Verfügung stellen. Die Gastronomen mit Hotel Spechtshardt und Gasthof Löwen runden das Bild ab und locken viele Touristen in das idyllische Dörfchen im Herzen des Spessarts.

In einem sonnigen, ruhigen Seitental der Hochspessartgemeinde Rothenbuch entstand im Jahr 1988 ein imposantes, freistehendes Zweifamilienhaus, das noch weitere Ausbaureserven bereithält. Der aktuelle Ausbauzustand und der Plan stimmen nicht exakt überein. Derzeit beherbergt das Anwesen im Erdgeschoss eine ca. 111 m² große Dreizimmerwohnung und im Gartengeschoss ebenfalls eine Dreizimmerwohnung mit ca. 75 m². Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und wartet auf Ihre Ideen und die Umsetzung. Die notwendigen Leitungen sind schon vorhanden. Beim Rundgang durch das Haus fällt sofort der tolle Pflegezustand auf. Die Bewohner haben die Immobilie gehegt und gepflegt und mit Liebe zum Holzdetail ausgestattet. Theoretisch können die neuen Eigentümer sofort einziehen. Es sind lediglich ein paar kosmetische Retuschen notwendig und die Heizungsanlage muss ertüchtigt werden, da die Steuerung ein Problem aufweist. Der Ausbau des Dachgeschosses kann später erfolgen. Für die Immobilie sind vielerlei Wohnkonstellationen denkbar. Wohnen im Familienverbund als Generationenhaus oder auch eine Teilvermietung ist möglich. Passen Sie es einfach Ihrer Lebenssituation an! Ergänzt wird Ihr neues Zuhause noch durch eine sehr großzügige und hohe Doppelgarage mit angrenzendem Gartenraum oder Werkstatt. Weitere Lagerfläche gibt es noch im Dachgeschoss der Garage. Auf dem ebenen Grundstück finden auch noch alle Bewohner ausreichend Flächen zum Spielen und Toben oder für das Hobby. Es ist insgesamt ein sehr wertiges Haus mit Potenzial und Sie werden sich hier sicherlich wohl fühlen. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - freistehend

* Wohnfläche: ca. 186 m² - Areal: ca. 716 m² * Insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand * Gemütlicher Garten- und Hofbereich, der zum Verweilen einlädt * Inkl. übergroßer Garage - Sofort frei