Viel Platz für Ihre Wohnvision

Esselbach mit seinen ca. 2.200 Einwohnern liegt im Landkreis Main-Spessart und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Marktheidenfeld. Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort Essel-ach auch die Ortsteile Kredenbach und Steinmark. Die Umgebung ist stark von Wald, Natur und sanft hügeligem Gelände geprägt, wodurch der Ort eine ruhige, ländliche Wohnlage mit gleichzeitig guter Grundversorgung bietet. Es ist eine Kinderbetreuungseinrichtung vorhanden, wodurch eine wohnortnahe Betreuung möglich ist. Schulen befinden sich teilweise im Ort bzw. vor allem in Marktheidenfeld. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert. Es gibt zwei Hausarztpraxen sowie eine Zahnarztpraxis. Zusätzlich stehen in Esselbach Einrichtungen wie eine Tagespflege sowie weitere Gesundheitsdienste zur Verfügung. Über die nahegelegene Staatsstraße 2312 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Marktheidenfeld sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Insgesamt verbindet Esselbach eine naturnahe Lage im Spessart mit einer soliden Grundinfrastruktur, familienfreundlichen Betreuungsangeboten und einer guten medizinischen Versorgung im direkten Umfeld.

In ruhiger Lage von Esselbach-Kredenbach präsentiert sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 als interessantes Objekt für handwerklich Begabte. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² und einem Grundstück von 313 m² bietet die Immobilie eine solide Basis zur individuellen Neugestaltung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Wohnküche, die durch einen offenen Durchgang mit dem Essbereich verbunden ist und damit ein kommunikatives Wohnzentrum bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein Durchgangszimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional angelegt. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, einen Flur sowie eine praktische Kammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Teilweise unterkellert, bietet das Haus weitere Abstell- und Nutzflächen, die den funktionalen Charakter der Immobilie unterstreichen. Die Fenster und das Badezimmer, ebenso wie die Fußböden wurden vor einigen Jahren modernisiert. Das Gebäude wartet insgesamt auf eine umfassende, liebevolle Renovierung, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Der kleine Garten bietet Raum für Erholung, Gestaltungsideen und gärtnerische Entfaltung. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit viel Potenzial in gewachsener Umgebung – ideal für Käufer, die eine Bestandsimmobilie mit Charakter suchen und bereit sind, ihr neues Leben einzuhauchen. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild dieser Immobilie zu machen. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, das Haus vorab in einer 360-Grad-Online-Tour bequem von zu Hause aus zu besichtigen. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.