Wohnen, Arbeiten und Pferdehaltung auf über 6.500 m² Grundstück!

Die Gemeinde Hellwege liegt im Landkreis Rotenburg (Wümme) und zählt aufgrund ihrer naturnahen Umgebung sowie der gleichzeitig guten Verkehrsanbindung zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Der Ort verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler sowie Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. Die nahegelegenen Städte Rotenburg (Wümme), Verden (Aller) und Achim sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Ergänzend dazu befindet sich der Ort Sottrum in unmittelbarer Nähe, der ebenfalls eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Die tägliche Nahversorgung kann somit bequem in den umliegenden Orten sichergestellt werden. Familien profitieren von den vorhandenen Bildungsangeboten in der Region. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden und Städten und sind gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte, Apotheken und Krankenhäuser im näheren Umfeld gewährleistet. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Bremen, Verden und Rotenburg (Wümme). Die Autobahn A27 mit Anschlussmöglichkeiten in Richtung Bremen und Hannover ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Darüber hinaus sorgt die Autobahn A1 für eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und verbindet die Region mit Hamburg sowie dem Ruhrgebiet. Ein weiterer wichtiger Vorteil ist der nahegelegene Bahnhof in Sottrum, der eine sehr gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr bietet und insbesondere für Pendler eine komfortable Alternative zum Individualverkehr darstellt. Die reizvolle Umgebung mit ihren Wiesen, Feldern und weitläufigen Naturflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Radfahren, Reiten oder für ausgedehnte Spaziergänge. Hellwege vereint damit die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit der wirtschaftlich starken Zentren der Region.

Wer auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Immobilienangebot mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist, findet hier eine seltene Gelegenheit. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 6.536 m² befinden sich ein Wohnhaus mit Wintergarten, eine große Halle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein Pferdestall mit drei Pferdeboxen. Besonders in der gefragten Lage von Hellwege bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen für Menschen, die den vorhandenen Raum zu schätzen wissen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Wohnhaus verfügt im vollständig ausgebauten Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 99 m². Die Räumlichkeiten umfassen eine einladende Diele, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, einen Abstellraum sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt in den angebauten Wintergarten, der mit seinen großen zu öffnenden Fensterelementen und einer vorhandenen Klimaanlage einen angenehmen Aufenthaltsbereich für nahezu jede Jahreszeit bietet. Das Erdgeschoss wurde in den Jahren 2024 und 2025 teilweise umfassend renoviert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde unter anderem eine neue Einbauküche eingebaut. Die Elektrik wurde bereits in dreiadriger Ausführung installiert und die Wasserleitungen bestehen aus Kupfer. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizungen im Erdgeschoss und im Wintergarten. Das Gebäude verfügt über einen Glasfaseranschluss und ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die ehemalige Klärgrube kann künftig beispielsweise zur Regenwassernutzung verwendet werden. Zusätzlich steht ein Brunnen mit Wasserwerk zur Verfügung. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dort einen großzügigen Abstellraum, den Heizungsraum sowie den Öltankraum. Zum Schutz des Kellers vor Feuchtigkeit wurde eine Drainage inklusive Pumpensystem rund um das Gebäude installiert. Das zweischalige Mauerwerk mit Dämmung sorgt für eine solide Bausubstanz. Der aktuelle Eigentümer gibt einen jährlichen Heizölverbrauch von etwa 1.800 Litern an. Das Dachgeschoss wurde lediglich teilweise ausgebaut und befindet sich insgesamt in einem stark renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Hier besteht erheblicher Modernisierungsbedarf, bietet gleichzeitig jedoch die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Auch die Badezimmer im Erdgeschoss können je nach Anspruch von einer optischen Auffrischung profitieren. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die große Halle, die über einen separaten Zugang, ein elektrisches Rolltor sowie ein WC verfügt. Die Halle bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Lagerung, Handwerk, Hobby oder gewerbliche Zwecke im Rahmen der zulässigen Nutzung des Mischgebietes. Eine Heizungsanlage ist in der Halle nicht vorhanden. Der Pferdestall mit seinen drei Boxen bietet Pferdeliebhabern eine attraktive Grundlage für die private Tierhaltung. Mit überschaubarem Aufwand kann dieser wieder aufgefrischt und genutzt werden. Die vorhandenen Grundstücksflächen bieten gute Voraussetzungen für die Haltung von bis zu zwei Pferden. Dieses Anwesen bietet die perfekte Kombination aus Wohnen und Pferdehaltung. Dank der vorhandenen Stallungen und der großzügigen Grundstücksfläche können Sie Ihre Pferde direkt auf dem eigenen Grundstück halten. Kurze Wege, täglicher Kontakt zu den Tieren und die Möglichkeit, Hobby und Zuhause miteinander zu verbinden, machen dieses Angebot besonders attraktiv für Pferdefreunde. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die das außergewöhnliche Flächenangebot und die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Ob Wohnen mit viel Platz, Pferdehaltung, Hobby, Gewerbe oder die Kombination verschiedener Nutzungen – die Größe des Grundstücks und die vorhandenen Gebäude eröffnen zahlreiche Perspektiven. Gerade das Zusammenspiel aus großzügigem Wohngrundstück, Halle und Pferdestall macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt. Gleichzeitig sollten Interessenten den vorhandenen Sanierungsbedarf in ihre Planungen einbeziehen. Insbesondere das Dachgeschoss bedarf einer umfassenden Sanierung und Modernisierung. Auch einzelne Bereiche im Erdgeschoss, insbesondere die sanitären Einrichtungen, können je nach persönlichem Anspruch von einer Modernisierung profitieren. Dafür erhalten Käufer die Chance, ein Objekt mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. In der gefragten Gemeinde Hellwege sind Immobilien mit einem derart großzügigen Grundstücksangebot nur selten verfügbar. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die die Möglichkeiten eines großen Grundstücks zu nutzen wissen und Wohnen, Arbeiten, Lagern oder die private Pferdehaltung auf einem Grundstück miteinander verbinden möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Klimaanlage im Wintergarten

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Für ein persönliches Finanzierungsangebot stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls sehr gern zur Verfügung. Sprechen Sie uns an. Um Ihre Anfrage vollständig bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktangaben. Bitte füllen Sie das Kontaktformular mit Ihrer Telefonnummer, Mailadresse und Postanschrift aus. Nur so ist es uns möglich, auch kurzfristig, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de