3-Familienhaus Nähe Bahnhof. Komplett vermietet.

Andernach, eine große kreisangehörige Stadt mit rund 30.000 Einwohnern im nördlichen Rheinland-Pfalz, bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Wohnen und Freizeit. Als römische Gründung und eine der ältesten Städte Deutschlands, feierte Andernach 1988 sein 2000-jähriges Bestehen. Die Stadt ist industriell geprägt, aber auch touristisch bedeutend, dank ihrer Lage am Rhein und ihrem historischen Rang. In dieser ruhigen Kleinstadt befindet sich ein Mehrfamilienhaus, ungefähr 500 Meter südlich vom Stadtzentrum. Die Immobilie ist ideal gelegen, da sie annähernd fußläufig zum Stadtzentrum erreichbar ist. Die nächstgelegene Zugstation Andernach ist nur rund 300 Meter entfernt und kann problemlos zu Fuß erreicht werden. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Andernach Bahnhof, was den öffentlichen Nahverkehr sehr bequem macht. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Reformhaus Reinhard, M. Noll Frischemarkt und REWE, die alle fußläufig erreichbar sind. Zusätzlich befinden sich eine Bäckerei, die Eifler Backstube, und mehrere Drogeriemärkte, wie dm und Rossmann, in der näheren Umgebung. Die Einkaufszentren Stadthausgalerie und Einkaufswelt sind ebenfalls leicht erreichbar, wobei das Stadthausgalerie nur wenige Gehminuten entfernt ist. Bildungseinrichtungen, wie ein Gymnasium, eine Realschule und eine Hochschule, sind alle fußläufig erreichbar. Für die jüngsten Bewohner gibt es drei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung. Die Gesundheit ist in Andernach gut abgedeckt, da sich direkt vor der Haustür eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin befinden. Drei Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Für die Freizeit bietet Andernach eine Vielzahl an Möglichkeiten. Es gibt ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und mehrere Kneipen und Bars, die alle fußläufig erreichbar sind. Kulturell interessierte können eine Galerie und ein Museum besuchen, die beide in wenigen Gehminuten entfernt sind. Sportbegeisterte finden Turnhallen, ein Hallenbad und Fitnessstudios, wie das Qi-Life Yogastudio, das fußläufig erreichbar ist. Zum Abschluss bietet Andernach auch eine Vielzahl an Möglichkeiten für die Naherholung. Es gibt mehrere Parks, wie den Park Schloßgarten, den Apfelgarten und den Park Historischer Garten, die alle in wenigen Gehminuten entfernt sind. Diese Parks bieten eine gute Gelegenheit, um die Natur zu genießen und sich von dem Alltagsstress zu erholen. Insgesamt bietet diese Immobilie in Andernach eine ideale Kombination aus Wohnen, Freizeit und Naherholung. weitere Info unter: www.andernach.de

Dieses 3-Familienhaus ( Denkmalschutz, Auszug Denkmalliste: späthistoristischer Bau, um 1900 ) in Andernach bietet eine Wohnfläche von ca. 184m², verteilt über Erd-, Ober-, und Dachgeschoß. Die Immobilie ist kontinuierlich vermietet und bietet sich daher als solides Investitionsobjekt an. Die 3 Wohnungen verfügen über jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Der rückwärtige Grundstücksteil ist von der Parallelstraße befahrbar. Hier gibt es einen kleinen Gartenbereich und eine Doppelgarage. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 277m².

Baujahr ca. 1904, Denkmalschutz, Wohnfläche ca. 184m², Grundstück ca. 277m², Wohnungsgrößen: EG ca. 62m², OG ca. 62m², DG ca. 60m², Fußböden in EG und OG als Laminat, in DG Dielenboden, Bäder gefliest, Isofenster, Gasetagenheizungen: 2x in 2024 getauscht, 1x aus 2015, Wohnungs-, Hausflurrenovierung in 2012, Fassadenrenovierung und Grundstücksmauer in 2013, neues Schieferdach in 2023, neuer Edelstahl-Abgaskamin in 2024, neuer Vinylboden im OG in 2025, ...

Auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum / Ihrer Traumimmobilie begleiten wir Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe in allen Schritten als starker Partner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ansprechpartner für diese Immobilie: Michael Rausch 02651-873171, 0171-6574657 michael.rausch@kskmayen.de www.kskmayen.de/immobilien