10514- Charmanter Bungalow in begehrter Lage von Frankfurt-Sachsenhausen Wohnen im Grünen -Frankfurt

Das Zweite Wartegäßchen befindet sich im renommierten Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen-Süd, unmittelbar am beliebten Lerchesberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre, großzügige Grundstücke und eine hochwertige Bebauung aus.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Die Frankfurter Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der nahe gelegene Stadtwald bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und sportlich Aktive.

Lagevorteile
Exklusive Wohnlage am Lerchesberg
Ruhiges und grünes Wohnumfeld
Kurze Wege zur Frankfurter Innenstadt
Stadtwald in unmittelbarer Nähe
Sehr gute Infrastruktur
Hohe Lebensqualität und Privatsphäre

Objektbeschreibung

Dieser charmante Bungalow überzeugt durch die seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Premiumlage und gepflegtem Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, einer offenen Küche und einem Badezimmer.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zur Terrasse und in den Garten. Ein Kamin verleiht dem Wohnraum besonders in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und unterstützt ein modernes Wohnkonzept mit kurzen Wegen und großzügigem Raumgefühl.

Von der Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick auf das weitläufige Grundstück. Ob Gartenliebhaber, Familien oder Investoren - die außergewöhnliche Grundstücksgröße eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und zukünftigen Entwicklung.

Ein Keller, ein separater Abstellraum sowie eine Garage ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Highlights auf einen Blick

? Ruhiger Bungalow in begehrter Wohnlage am Lerchesberg

? Großzügiges Grundstück mit ca. 1.173 m²

? Ca. 80 m² Wohnfläche

? 3 Zimmer

? Offene Küche

? Heller Wohn- und Essbereich

? Kamin für gemütliche Wohnatmosphäre

? Große Sonnenterrasse mit Gartenblick

? Badezimmer

? Keller

? Separater Abstellraum

? Garage

? Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett

? Laufend gepflegter Zustand

? Sofort bezugsfertig

SonstigesDieser ist gültig bis 11.7.2036.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
.Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
.Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
.den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
.Firma, Name oder Bezeichnung,
.Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
.Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
.ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.
Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1