Charmante Dachgeschosswohnung mit Potenzial, moderner Ausstattung und attraktiver Rendite

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Wohnlage von Denkendorf. Die Gemeinde liegt im Landkreis Esslingen, eingebettet zwischen Streuobstwiesen und Feldern, und zeichnet sich durch ihren naturnahen Charakter bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur aus.

Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im Ortskern von Denkendorf in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 sind die Städte Esslingen am Neckar und Stuttgart schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler von einer unkomplizierten Anbindung profitieren.

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren besonderen Charakter sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, etwa 24 m² große Wohnzimmer, das durch sichtbare Dachbalken eine besonders gemütliche und individuelle Wohnatmosphäre erhält. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet mit einer Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Zustand und ist mit zeitgemäßen Fliesen sowie einer Duschwanne ausgestattet. Es bietet damit ein ansprechendes und gepflegtes Ambiente, das heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der direkte Zugang zum Dachboden, der mit ca. 23 m² zusätzlicher Abstellfläche praktischen Stauraum bietet.
Das Gebäude wurde im Jahr 2006 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Fassade gedämmt sowie die Dachziegel ausgetauscht. Zusätzlich wurden die Dachverwahrungen und Dachrinnen in langlebiger Kupferausführung neu installiert, was sowohl funktional als auch qualitativ einen nachhaltigen Mehrwert darstellt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert.
Eine bereits vorhandene Klimaanlage ist installiert, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Stand der Technik und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon, keinen Stellplatz und keinen separaten Kellerraum, was bei der Gesamtbetrachtung zu berücksichtigen ist.

Aufgrund der gefragten Wohnungsgröße und der guten Anbindung an den Großraum Stuttgart ist von einer stabilen Vermietbarkeit auszugehen. Bei einer marktüblichen Kaltmiete von ca. 800 € bis 900 € monatlich ergibt sich ein jährlicher Mietertrag von rund 9.600 € bis 10.800 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 199.900 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,8 % bis 5,4 %. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen besteht darüber hinaus weiteres Potenzial zur Steigerung der Mietattraktivität und der erzielbaren Miete.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir stehen Ihnen für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.StichworteGrundstücksfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021