Großzügige Doppelhaushälfte - charmant und vielseitig in idyllischer Lage!

Dieses Wohnensemble befindet sich im Ortsteil Riefensbeek-Kamschlacken der Stadt Osterode am Harz. Eingebettet in die sanften Hügel und Wälder des Harzes, ist es ideal für Naturliebhaber und Familien, die einen entspannten Rückzugsort oder abwechslungsreiche Möglichkeiten in der Natur suchen. Die Erschließung erfolgt direkt über die Bundesstraße B 498, die eine gute Anbindung in Richtung Osterode am Harz sowie Clausthal-Zellerfeld bietet, beide Orte sind in ca. 25 Fahrminuten erreichbar. Die nähere Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit starkem Bezug zu Freizeit und Tourismus. Die Lage ist von Wald- und Harzlandschaft umgeben und eignet sich besonders für naturnahe Aktivitäten wie Wandern, Motorrad- und Radtouren. Versorgungseinrichtungen wie Einzelhandel, umfassendere Gastronomie sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich im Kernort Osterode am Harz in einer Entfernung von rund 10 bis 11 Kilometern, sodass die Lage insgesamt als ruhige, landschaftlich reizvolle Randlage mit guter Anbindung an den nächstgrößeren Versorgungsstandort einzuordnen ist.

?Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und einer Wohnfläche von ca. 226 m². Das großzügige Grundstück umfasst 1.261 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das Vorderhaus wurde im Jahr 1939 errichtet, der Anbau erfolgte 1980. Beide Gebäudeteile erstrecken sich über zwei Etagen und verfügen insgesamt über zehn Zimmer sowie drei Vollbäder.? Der Zugang zum Vorderhaus erfolgt über den Essbereich mit angrenzender, offen gestalteter Küche. Von hier aus gelangt man in das helle Wohnzimmer, von dem zwei weitere Schlafräume abgehen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer?. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2?011.? Der Anbau, der aktuell als Haupt Wohneinheit genutzt wird, bietet mit sechs Zimmern und einer großzügigen Abstellkammer viel Raum zur individuellen Gestaltung. Beim Betreten gelangt man in das offene Wohnzimmer, das durch einen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Dahinter befindet sich die helle Küche, von der aus ein weiterer, noch nicht ausgebauter Gebäudeteil zugänglich ist. Dieser wird derzeit im Erdgeschoss als Holzlager und Werkstatt genutzt, während das Obergeschoss als Sommer-Partyraum dient.? Über die Treppe im Wohnzimmer erreicht man das Obergeschoss, von dem fünf Zimmer, ein Tageslichtbad sowie zwei kleinere Abstellräume abgehen. Im gesamten Haus wurden pflegeleichte Bodenbeläge wie Fliesen, Teppich und Linoleum verlegt.? Zusätzlich stehen zwei Kellerräume sowie eine Waschküche? mit Heizungsraum zur Verfügung?. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze.

Einbauküche, Abstellkammer, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen | EVC Mitte GmbH, und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2011Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung