Volksdorf/Meiendorf - Ein Grundstück voller Möglichkeiten – Raum für neue Wohnträume

Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Nordosten Hamburgs, Volksdorf/Meiendorf, die sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein großes Highlight ist die direkte Nähe zum Volksdorfer Wald, der ideal für Spaziergänge und Sport geeignet ist.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile zügig erreicht werden können. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist vorteilhaft, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 trägt die unverwechselbare Handschrift norddeutscher Backsteinarchitektur. Durch einen Anbau im Jahr 1979 wurde das Gebäude erweitert und bietet heute auf zwei Vollgeschossen eine Wohnfläche von ca. 142 m² sowie zusätzliche ca. 61 m² Nutzfläche im Keller.Das Bestandsgebäude befindet sich in einem umfassend renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Dach, die Fenster, die Elektrik sowie die Heizungsanlage weisen einen erheblichen Modernisierungsbedarf auf. Wesentliche technische und bauliche Erneuerungen erfolgten zuletzt um das Jahr 1970. Hinzu kommen Feuchtigkeitsschäden im Keller, dessen Räumlichkeiten teilweise nicht fertiggestellt wurden und sich noch im Rohbauzustand befinden.Angesichts des erheblichen Sanierungsbedarfs und der damit verbundenen Investitionen erscheint eine umfassende Modernisierung des Bestandsgebäudes aus wirtschaftlicher Sicht wenig attraktiv. Vielmehr bietet sich die Möglichkeit, das bestehende Haus zurückzubauen und das schöne Grundstück für einen zeitgemäßen Neubau zu nutzen.Ausstattung & Besonderheiten- Großzügiges Grundstück mit charmantem Vorgarten und weitläufigem Grünbereich im hinteren Teil- Massive PKW-Garage mit zwei Schwingtoren (Platz für zwei Fahrzeuge)- Massiver Schuppen als Nebengebäude – ideal als Lager oder Werkstatt- Holz-Gartenhaus auf dem rückwärtigen GrundstücksteilDer Energieausweis wird zur Zeit erstellt......Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen mit einem Exposé.

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