NEUER PREIS!!! Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Grundstück im Zentrum der Kreisstadt Heide!

Das Objekt befindet sich in der Süderstraße 5 in 25746 Heide, der Kreisstadt des Kreises Dithmarschen. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer hohen Wohn- und Lebensqualität.Heide verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt Kindergärten, Schulen aller Schulformen, berufsbildende Schulen, sowie die Fachhochschule Westküste und ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Studierende.Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A23 bestehen schnelle Verbindungen nach Itzehoe und Hamburg. Die Bundesstraßen B5 und B203 gewährleisten zudem eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wie Brunsbüttel, Meldorf und Husum. Der Bahnhof Heide zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region und bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen unter anderem nach Hamburg, Husum, Büsum und Sylt.Auch das Freizeit- und Kulturangebot lässt keine Wünsche offen. Der größte unbebaute Marktplatz Deutschlands, zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Kino, Sportvereine, sowie verschiedene Grün- und Erholungsanlagen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus sind die Nordseeküste, sowie die beliebten Küstenorte Büsum, Sankt Peter-Ording und Friedrichskoog in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Die Süderstraße vereint somit die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint, oder nach einer attraktiven Kapitalanlage? Dann könnte dieses Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Kreisstadt Heide genau das Richtige für Sie sein!Die im Jahr 1977 errichtete Immobilie bietet auf einem 196m² großen Grundstück eine Gewerbefläche von ca. 120,05m², sowie eine Wohnfläche von ca. 145,81m². Zum Angebot gehört außerdem ein separates, 99m² großes Grundstück in der Louisenstraße mit drei Stellplätzen und einer Garage.Innenbereich:Der Zugang zur Gewerbeeinheit erfolgt direkt über die Süderstraße und führt in den großzügigen Verkaufsraum, der derzeit als Juweliergeschäft genutzt wird. Große Schaufenster und flexible Flächen bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Gewerbekonzepte. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei Büroräume, eine Werkstatt, ein Mitarbeiter-WC, sowie zwei Abstellräume. Einer der Abstellräume bietet Zugang zum geschützten Innenhof.Über den zentralen Flur gelangen Sie, sowohl in das Kellergeschoss als auch in die Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss.Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, das viel Platz für gemeinsame Stunden und zum Beisammensein bietet. Ein Esszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse schafft zusätzlichen Platz für gemütliche Abende mit den Freunden oder der Familie. Die angrenzende Küche, ein Duschbad und ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot im Obergeschoss.Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein weiteres Duschbad, sowie einen Hobbyraum, der sich flexibel nutzen lässt.Außenbereich:Der Innenhof bietet der Gewerbeeinheit einen geschützten Außenbereich. Die Wohneinheit überzeugt mit einer großzügigen Dachterrasse und einer zusätzlichen Loggia. Das separate Grundstück mit Garage und Stellplätzen stellt insbesondere in der Innenstadt einen wertvollen Mehrwert dar.Fazit:Diese Immobilie ist bezugsfrei zum 01.05.2027 und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder in eine vielseitig nutzbare Immobilie investieren möchten. Die Kombination aus großzügiger Gewerbe- und Wohnfläche, der zentralen Lage, sowie den zusätzlichen Stellplätzen macht dieses Objekt besonders attraktiv.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Innenbereich:- Gewerbeeinheit = 120,05m²- Wohneinheit = 145,81m²- Dreiadrige ElektrikAußenbereich:- Innenhof- Außenterrasse im Obergeschoss- Loggia im Obergeschoss- Separates Grundstück mit Garage und drei Stellplätzen im Freien (99m²)

SonstigesDie Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz vom Zentrum: 0.26