Ein besonderer Platz am Rhin: Haus, Datsche und eigener Wasserzugang

Alt Ruppin liegt im Herzen der Ruppiner Seenlandschaft und bietet eine idyllische Kombination aus natürlicher Schönheit und historischem Charme. Der Ort befindet sich unmittelbar am Ruppiner See, einem der größten Seen Brandenburgs, und lädt mit seinem malerischen Ufer zu Spaziergängen, Wassersport und Erholung ein.

Alt Ruppin verfügt über ein hervorragendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Nur ca. 600 Meter entfernt gibt es Lidl, Aldi, 2 Bäckereien, eine Fleischerei, Apotheke und eine fußläufig erreichbare Grundschule. (ca. 500 Meter)

Die Kreisstadt Neuruppin, bekannt als Geburtsstadt Theodor Fontanes, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einem breiten kulturellen Angebot. Cafés, Restaurants und regelmäßige Märkte sorgen für ein lebendiges Stadtleben in unmittelbarer Nähe.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Über die Bundesstraße B167 sowie die nahegelegene Autobahn A24 ist Berlin bequem in rund einer Stunde erreichbar. Auch mit dem Zug gelangt man von Neuruppin aus zuverlässig in die Hauptstadt.

Die Umgebung begeistert Naturliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen:

- Weitläufige Rad- und Wanderwege durch die Ruppiner Schweiz
- Zahlreiche Seen und Gewässer für Angeln, Segeln und Kanuwandern
- Gepflegte Naturschutzgebiete und Wälder vor der Haustür

Alt Ruppin vereint das ruhige, naturnahe Leben auf dem Land mit einer hervorragenden Anbindung an urbane Zentren - ideal für alle, die dem Alltag entfliehen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten.

Ein Platz am Wasser, der Ruhe, Freiheit und Natur auf besondere Weise verbindet. Diese Haushälfte im alten denkmalgeschützten Ortskern bietet den seltenen Charme einfacher historischer Architektur kombiniert mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück direkt am Neuen Rhin.

Auf ca. 134,33 m² Wohnfläche verteilt sich das gepflegte Haus komfortabel auf zwei Ebenen. Vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss, schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und schönen Blickachsen in den Hof. Die letzte Modernisierung des im Jahr 1999 erbauten Hauses, erfolgte im Jahr 2010. Eine einfache Einbauküche, sowie eine Gaszentralheizung bilden die solide Basis für individuelles Wohnen mit Entwicklungspotenzial. In Absprache mit der Denkmalbehörde hat man die Möglichkeit den Einbau von Gauben/ Dachflächenfenstern anzufragen.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.290 m² und 3 weiteren Nebengebäuden eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Ruhesuchende oder Wassersportbegeisterte. Der Richtung Rhin ausgerichtete Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein besonderes Highlight ist der separate Gartenbungalow mit Terrasse und Grillplatz fast direkt am Wasser. Der sanierungsbedürftige Bungalow mit ca. 30,00 m² befindet sich derzeit im entkernten Zustand ( alles entrümpelt, leer) und bietet ideale Voraussetzungen, um einen ganz persönlichen Rückzugsort am Rhin zu schaffen - ob als Sommerlounge, Atelier, Gästehaus oder privater Wohlfühlbereich mit Wasserblick.

Für Bootsfreunde entfaltet dieses Anwesen seinen ganz besonderen Reiz: Ein eigener Bootsanleger ermöglicht den direkten Zugang zum Wasser und macht spontane Fahrten über den Rhin/ Ruppiner See jederzeit möglich. Zusätzlich besteht eine realistische Aussicht auf die Genehmigung einer eigenen Bootsparktasche. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Leben am Wasser schätzen und ihre Freizeit gern auf dem Boot verbringen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit angeschlossener Werkstatt, eine weitere Garage mit kleinerer Lagerfläche sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Aufteilung der Gebäude:
Haupthaus ca. 134,33 m²
Bungalow ca. 30,00 m²

Ein Anwesen mit Charakter, Wasserzugang und außergewöhnlichem Potenzial in idyllischer Lage. Ideal für Menschen, die das Besondere suchen und den Charme historischer Immobilien in Verbindung mit Natur und Wasser lieben.

***** Eigene Uferfront mit Wasserzugang / Leiter und Bootsliegeplatz
***** Im Altstadtkern gelegen
***** Ausbaumöglichkeiten / Gauben / Dachflächenfenster
***** Gästebungalow
***** Garage mit Werkstatt
***** Einkaufen in der Nähe

SonstigesGrunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Courtage Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, incl. 19 % MwSt ist mit dem Zustandekommen eines notariell beglaubigten Kaufvertrages verdient und fällig.
Für die Vermittlung und den Nachweis erhält die Firma Bastgen Berlin Immobilien einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. In gleicher Höhe (3,57 %) wurde mit dem Verkäufer eine Vereinbarung über die Zahlung einer Courtage getroffen. Das vorliegende Exposé beinhaltet nur die wichtigsten Eckdaten zur Immobilie. Alle Angaben zu Daten, Maßen, technischer Ausrüstung stammen vom Eigentümer - für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Einen objektiven Gesamteindruck kann erfahrungsgemäß nur die ausführliche Besichtigung
vermitteln. Dazu stehen wir Ihnen - nach vorheriger Terminabsprache und einem Bonitätsnachweis Ihrerseits - jederzeit gern zur Verfügung.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2010