Mehrfamilienhaus in der Frauenrichter Straße 151, 92637 Weiden in der Oberpfalz - 6,50 % Rendite

Lage / Weiden in der OberpfalzDie Immobilie befindet sich in der Frauenrichter Straße in Weiden in der Oberpfalz, einem wirtschaftlich starken Oberzentrum mit hoher Wohn- und Lebensqualität.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B22 und B470 sowie die Autobahn A93 sind Regensburg, Nürnberg und Hof schnell erreichbar.Als regionales Wirtschafts- und Verwaltungszentrum bietet Weiden eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und damit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietung.Die Kombination aus einer attraktiven Lage, einer soliden Infrastruktur und einem nachhaltigen Mietmarkt macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger und langfristig orientierte Investoren.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Weiden in der Oberpfalz.Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, einen gut strukturierten Wohnungsbestand sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 232,00 m².Das Gebäude wurde ca. 1934 (Anbau aus 1974) errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.Die bestehende Ölheizung stammt aus dem Jahr 1996 (siehe Energieausweis).Die Grundrisse bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und sprechen sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien an.Die Wohnungen zeichnen sich durch funktionale Raumaufteilungen, helle Wohnbereiche und eine gute Vermietbarkeit aus.Zusätzliche Gartenflächen, weitere Nutzflächen sowie vorhandene Keller- und Gemeinschaftsbereiche runden das Angebot ab.Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 30.600,00 € und bietet eine attraktive Rendite von ca. 6,50 %.Damit eignet sich das Objekt sowohl für erfahrene Kapitalanleger als auch für Investoren, die ihr Immobilienportfolio langfristig erweitern möchten.

Eckdaten • Objektart: Mehrfamilienhaus • Kaufpreis: 469.900 € • Adresse: Frauenrichter Straße 151, 92637 Weiden in der Oberpfalz • Baujahr: ca. 1934 bzw. Anbau aus 1974 • Wohnfläche: ca. 232,00 m² • Grundstücksfläche: ca. 713 m² • Anzahl Wohneinheiten: 3 • Monatliche Nettokaltmiete: ca. 2.550,00 € • Jahresnettokaltmiete: ca. 30.600,00 € • Rendite: ca. 6,50 % • Keller vorhanden • Vermietungsstand: vollvermietet Die Kombination aus der attraktiven Lage, der soliden Gebäudesubstanz und den nachhaltigen Ertragskennzahlen macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in Weiden in der Oberpfalz.

Sonstige InformationenBei Interesse oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Hinweis:Alle Angaben beruhen auf Auskunft des Verkäufers und sind ohne Gewähr.Sonstiges Zeichnerische Ausdrucksmittel, perspektivische Ansichten sowie farbliche Abbildungen und Möblierungs- bzw. Ausstattungsvorschläge innerhalb dieser Anzeige sind nicht maßstäbliche Darstellungen aus Sicht des Illustrators und gelten nicht als Vertragsbestandteil. Maßgeblich für die Beschaffenheit und Ausführung des Bauvorhabens ist ausschließlich der beurkundete Kaufvertrag. Demnach stellt diese Anzeige lediglich eine Vorabinformation für potenzielle Käufer dar. Trotz sorgfältiger Überprüfung aller Angaben und Informationen kann keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen werden. Änderungen, Abweichungen und Ergänzungen bleiben vorbehalten.Die Aufnahmen können mittels KI und digitaler Bildbearbeitung optimiert oder virtuell verändert worden sein und können daher vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.