Colonia-Tower 3-Zi-ETW ca. 86m² mit Blick auf Dom-Rhein-Stadt.

Die Lage am Rhein ist nicht nur atemberaubend, sondern auch ein perfekter Ort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Direkt vor der Haustür erstreckt sich eine einladende Uferpromenade, während der nahegelegene Botanische Garten, der Zoo und die Flora eine Oase der Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Der Stadtteil Riehl besticht durch sein lebendiges Umfeld mit einer Vielzahl an Geschäften und gemütlichen Lokalen, unter anderem dem traditionellen Riehler Wochenmarkt, wo frische Produkte angeboten werden.Für eine optimale Erreichbarkeit sorgt das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz, das man bequem zu Fuß erreicht. Darüber hinaus ist die Anbindung an das Autobahnsystem über die nahegelegene Zoobrücke äußerst praktisch und ermöglicht kurze Wege in die gesamte Region.Zusätzlich informiert die Umgebung über zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Mit Parks in der Nähe, die zum Verweilen und Entspannen einladen, und kulturellen Einrichtungen, die das soziale Leben bereichern, ist hier ein Lebensstil möglich, der sowohl Ruhe als auch ein reges Gemeinschaftsleben in sich vereint. In dieser lebhaften Nachbarschaft wird das Leben durch ein harmonisches Miteinander bereichert, was das Wohnen im ColoniaTower besonders attraktiv macht.

Im Colonia-Tower erwartet Sie eine bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von etwa 86 m², die sich auf der Westseite befindet und einen atemberaubenden Blick auf den Rhein, den Dom und die Stadt preisgibt. Das beeindruckende 45-geschossige Gebäude, das im Jahr 1972 errichtet wurde, hat im Laufe der Jahre zahlreiche Modernisierungen durchlaufen, um den Wohnkomfort kontinuierlich zu verbessern. Lassen Sie sich dieses besondere Wohnambiente nicht entgehen und entdecken Sie, was diese Wohnung alles zu bieten hat.Insgesamt stehen 352 Wohnungen und 21 Gewerbeflächen zur Verfügung, wobei die Gewerbeflächen sich im Erdgeschoss bis zur zweiten Etage erstrecken. Ab der dritten bis zur 41. Etage erwarten Sie jeweils neun Wohneinheiten pro Etage. Ein besonderes Highlight ist der Partyraum in der 45. Etage, der für Veranstaltungen angemietet werden kann. Exklusiv für die Bewohner steht zudem ein Parkhaus zur Verfügung, das 2012 umfassend saniert wurde und in dem eventuell Stellplätze käuflich oder zur Miete angeboten werden können. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits erhebliche Investitionen in die Immobilie getätigt. Aktuell finden Sanierungsarbeiten an den Balkonen und der Fassade statt, wofür eine Sonderumlage von ca. 82.000 Euro bereits entrichtet wurde und im Kaufpreis inbegriffen ist. Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten wird das Gebäude in neuem Glanz erstrahlen und mit einem modernen Flair überzeugen. Experten gehen davon aus, dass die Quadratmeterpreise künftig stark steigen werden.Zukünftige Bewohner dürfen sich auf deutlich gesteigerte Wohnqualität freuen. Interessierte können die Details und Fortschritte dieser Renovierungen problemlos auf der Webseite https://www.colonia-haus.de einsehen. So bleiben Sie jederzeit über die Entwicklungen und anstehenden Verbesserungen informiert.Der Kaufpreis beträgt € 339.000,00 zuzüglich 3,57% Käufercourtage.Der geforderte Kaufpreis entspricht 3.940,00 € je m² Wohnfläche. Fürvergleichbare Eigentumswohnungen werden in unmittelbarer NäheKaufpreise in einer Bandbreite von 5.000,00 € bis 7.000,00 € je m²Wohnfläche gefordert und gezahlt. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum.Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuell beschlossenemWirtschaftsplan 2025 monatlich 511,00 €.Übrigens: Laut Energieausweis für Wohngebäude gemäß §§ 16 ff. derEnergieeinsparverordnung erfüllt unser Haus mit einemEnergieverbrauchskennwert von 145,6 kWh/(m²*a) hervorragendeVoraussetzungen.Alle Angaben stammen vom Eigentümer, deshalb kann vom Makler keineHaftung übernommen werden.

Colonia-Haus Webseite https://www.colonia-haus.de

BesichtigungstermineWir freuen uns, Ihnen das Haus einmal persönlich in einem exclusiven Einzeltermin vortellen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns per E-Mail oder per Telefon zur Absprache eines Termins.StichworteZustand: renovierungsbedürftig, gepflegtServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: ISDN