Colonia-Tower 3-Zi-ETW ca. 86m² mit Blick auf Dom-Rhein-Stadt.

Wohnen im ColoniaTower

Die traumhaft schöne Lage direkt am Rhein mit Uferpromenade und nahe
gelegenem Botanischen Garten sowie Zoo und Flora dokumentieren den
hohen Freizeitwert dieser Anlage. Der Stadtteil Riehl ist darüber hinaus
wegen seiner vielfältigen Geschäfte, Lokale und dem Riehler
Wochenmarkt bekannt. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist fußläufig
erreichbar und die Anbindung an das Autobahnsystem ist über die nahe
gelegene Zoobrücke gegeben.

Das zweithöchste Wohnhaus Deutschlands mit seinen 155 Metern ist nur 3 Meter niedriger als der Kölner Dom.

Eine Stadt im Haus mit amerikanischem Wohnkonzept. Hier findet man nette Nachbarn und man kennt sich auch in diesem Hause, das gute soziale Umfeld stimmt! Das Haus ist bei „Jung und Alt" beliebt. Das Haus bietet eine optimale
Sicherheit durch die 24Stunden Pförtnerloge und die
Videoüberwachungsanlage. Das Haus ist mit 4 großen High–SpeedAufzügen
ausgestattet, verfügt über eine großzügige Eingangshalle,
etabliert sind eine Anwaltskanzlei, ein Inkassobüro, ein Immobilienbüro, ein
Kindergarten, ein 24Stunden-Automaten-Kiosk, einige gewerbliche
Büros. Für Festlichkeiten oder Empfänge bietet sich eine Eventlocation
Up Cologne im 45.OG an. Ebenso gehören zu diesem Haus ein großes
Schwimmbad, Sauna sowie Sporträume. Das dazu gehörige Parkhaus ist
direkt vom Haus über 3 verschiedene Etagen zu erreichen.

ObjektbeschreibungColonia-Tower 3 Zimmer ETW ca. 86m², Westseite mit herrlichem Blick auf Rhein, Dom und Stadt

Das 45-geschossige Gebäude wurde 1972 fertiggestellt und in den zurückliegenden Jahren kontinuierlich modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt 28.101m². Es gibt insgesamt 352 Wohnungen und 21 Gewerbeflächen. Die Gewerbeflächen liegen im EG bis zur 2. Etage. Ab der 3. Etage bis zur 41. Etage befinden sich jeweils neun Wohnungen je Etage. In der 45 Etage befindet sich ein Partyraum, den man für Veranstaltungen anmieten kann. Direkt an das Hochhaus angeschlossen befindet sich ein Parkhaus, dessen Zutritt nur für die Hausbewohner gilt. Das Parkhaus wurde erst in 2012 umfangreich saniert. Der Kauf oder die Miete eines PKW¬Stellplatzes ist ggfs. möglich. Die Eigentümergemeinschaft, die bereits einiges in die Immobilie investiert hat, und in nächster Zeit alle Balkone sanieren wird, steht für eine intakte Gemeinschaft.

Bitte beachten Sie, dass im Objekt momentan eine Sanierung der Balkone und der Fassade umgesetzt wird. Hierfür wurde bereits eine Sonderumlage i.H.v. ca. 82.000,00 Euro nur für diesen Balkon entrichtet und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Nach abgeschlossender Sanierung wird das Haus in einem ganz neunen Glanz erstrahlen und einen modernen Eindruck erwecken. Wir gehen von zuküftig stark steigenden Quadratmeterpreisen aus.

Kommen Sie in das besondere Haus und sehen Sie, was dieses Haus alles zu bieten hat.

Der Kaufpreis beträgt € 369.000,00 zuzüglich 3,57% Käufercourtage.
Der geforderte Kaufpreis entspricht 4.300,00 € je m² Wohnfläche. Für vergleichbare Eigentumswohnungen werden in unmittelbarer Nähe Kaufpreise in einer Bandbreite von 5.000,00 € bis 7.000,00 € je m² Wohnfläche gefordert und gezahlt. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuell beschlossenem Wirtschaftsplan 2025 monatlich 511,00 €.

Übrigens: Laut Energieausweis für Wohngebäude gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung erfüllt unser Haus mit einem Energieverbrauchskennwert von 145,6 kWh/(m²*a) hervorragende Voraussetzungen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, deshalb kann vom Makler keine Haftung übernommen werden.

Für weitere Informationen:
JFK-Immobilien
Büro Colonia-Tower: 0221 - 277 12 16
Mobil: 0151 – 212 77 824

oder e-Mail: info@jfk-immobilien.com



RaumaufteilungDie gut geschnittene 3-Zi/K/D/B/-Wohnung in West-Nordausrichtung zeichnet sich durch eine angenehme Helligkeit aus.
Durch den Eingangsbereich können Sie das Wohnzimmer, den Schlafraum sowie das kleine Zimmer und die Küche erreichen. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie ein sep. Kellerraum sind selbstverständlich. Das Bad mit Wanne sowie das kleine Zimmer gehen direkt vom Flur ab. Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgelegt, das Schlafzimmer und das Gästezimmer lassen sich noch selber gestalten, vorher war ein Teppichboden ausgelegt. Das Bad sowie das Gäste WC sind noch auf einen aktuellen Stand zu bringen, gerne unterstützen wir sie dabei. Durch das Wohn- sowie das Schlafzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Sonnenbalkon, der die gesamte Wohnung umschließt und auf dem Sie Ihre Pflanzenträume verwirklichen können. Der große Sonnenbalkon lädt zum Verweilen ein. Von hier aus können Sie das Stadtpanorama sowie spektakuläre Sonnenuntergänge genießen. Besondrers möchten wir auf die Möglichkeit der Nutzung des Wellness-Bereiches hinweisen. Es stehen ein Schwimmbad, ein Sportraum mit div. Geräten kostenlos zur Verfügung. Lediglich die Sauna ist mit einem kleinen Beitrag nutzbar.

Das hauseigene Heizsystem wird durch Wärme mit Elektroheizgeräten (teilweise Nachtstromspeicherheizung) in der Wohnung unterstützt.
Übrigens: Laut Energieausweis für Wohngebäude gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung erfüllt unser Haus mit einem Energieverbrauchskennwert von 147 kWh/(m²*a) hervorragende Voraussetzungen.

Bitte beachten Sie, dass im Objekt momentan eine Sanierung der Balkone und der Fassade umgesetzt wird. Hierfür wurde bereits eine Sonderumlage i.H.v. ca. 82.000,00 Euro nur für diesen Balkon entrichtet und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Nach abgeschlossender Sanierung wird das Haus in einem ganz neunen Glanz erstrahlen und einen modernen Eindruck erwecken. Wir gehen von zuküftig stark steigenden Quadratmeterpreisen aus.

Ein Multikabel-Highspeed-Anschluss ist in der Wohnung vorhanden.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, deshalb kann vom Makler keine Haftung übernommen werden.

BesichtigungstermineWir freuen uns, Ihnen das Haus einmal persönlich in einem exclusiven Einzeltermin vortellen zu dürfen.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail oder per Telefon zur Absprache eines Termins.
StichworteZustand: renovierungsbedürftig, gepflegtServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: ISDN