Wohnen in Bestlage am Wingert – Großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung, traumhaftem Garten

Lagebeschreibung – KleinostheimKleinostheim zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen im unterfränkischen Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer erstklassigen Anbindung an die umliegenden Städte. Umgeben von Feldern, Wiesen und dem nahegelegenen Main entfaltet der Ort eine angenehme Gelassenheit und liegt zugleich nur wenige Minuten von Aschaffenburg sowie den wirtschaftsstarken Zentren der Region entfernt. Ein besonderes Highlight ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot. Die unmittelbare Nähe zum Main lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote sowie ein aktives kulturelles Leben sorgen für Abwechslung und fördern das Miteinander. Gleichzeitig bieten die umliegenden Naturflächen Raum für Ruhe und Erholung. Für Familien bietet Kleinostheim ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und stehen für eine zuverlässige, wohnortnahe Betreuung. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Aschaffenburg schnell erreichbar und bieten ein vielfältiges Bildungsangebot. Die Einkaufsmöglichkeiten in Kleinostheim sind hervorragend ausgebaut. Neben Supermärkten und Discountern finden sich Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot in der Umgebung, das keine Wünsche offenlässt und den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Auch die ärztliche Versorgung ist umfassend gewährleistet. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich im Ort und bieten eine verlässliche medizinische Betreuung. Kliniken und spezialisierte Einrichtungen sind im nahegelegenen Aschaffenburg schnell erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn A3 sowie der eigene Bahnhof mit schnellen Verbindungen Richtung Aschaffenburg und Frankfurt machen Kleinostheim besonders attraktiv für Pendler. Quellen: Gemeinde Kleinostheim, Landkreis Aschaffenburg, BayernPortal

Es ist uns eine besondere Freude, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kleinostheim – am Wingert – vorstellen zu dürfen. Hier vereinen sich großzügiges Wohnen, ein einzigartiges Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.039 m² und mit einer Wohnfläche von rund 258 m² bietet diese Immobilie den perfekten Rahmen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von dem repräsentativen Eingangsbereich mit offener Galerie empfangen. Der charmante Kachelofen (ohne aktuelle Brennerlaubnis) unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses und schafft eine behagliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Helligkeit sowie ein offenes Wohngefühl.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinem wunderschönen Weitblick ins Grüne. Hier entstehen die schönsten Familienmomente – ob beim gemeinsamen Essen, entspannten Abenden oder geselligen Stunden mit Freunden. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und wird durch eine großzügige Speisekammer mit Fenster ergänzt – ein Komfort, den man schnell zu schätzen weiß. Ein Gäste-WC komplettiert diese Wohnebene.Über eine eindrucksvolle Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, die jedem Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort bieten. Ein besonderes Highlight: Ein Schlafzimmer verfügt über eine eigene Dachterrasse, ein weiteres über einen gemütlichen Balkon. Das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche lädt zum Entspannen ein und rundet diese Etage harmonisch ab.Ein echtes Plus dieser Immobilie ist die vollwertige Einliegerwohnung, die sowohl über eine Innentreppe als auch über einen separaten Außeneingang erreichbar ist. Ob als Zuhause für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder als großzügiges Homeoffice – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Auch dieser Wohnbereich überzeugt durch bodentiefe Fenster, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Schlafzimmer sowie eine große Terrasse mit direktem Blick in den Garten.Der liebevoll angelegte, terrassierte Garten mit seinem wunderschönen alten Baumbestand ist eine grüne Oase und bietet viel Raum für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Gartenträume. Ob ein Pool, ein Whirlpool, ein großer Spielbereich für die Kinder oder gemütliche Sommerabende mit der Familie – hier genießen Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität und Privatsphäre.Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Parksituation. Drei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbyequipment und sorgen für Komfort im Alltag – ein echtes Plus in dieser begehrten Wohnlage.Die Lage am Wingert in Kleinostheim zählt zu den besten Adressen des Ortes. Ruhig, familienfreundlich und dennoch hervorragend angebunden genießen Sie hier ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.Fazit:Ein Haus mit außergewöhnlichem Charme, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Kleinostheims. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Immobilie bietet den perfekten Rahmen für Ihre Zukunft.Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie vorstellen zu dürfen.Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor

Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass jegliche Angaben, ganz besonders über Größenangabe und Abmessungen, vom Eigentümer stammen. Wenngleich unser Team von Carpe Diem Immobilien eine gründliche Überprüfung vorgenommen hat, übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.