Stadtwohnung mit zwei Dachterrassen in der Mannheimer Innenstadt

Diese Wohnung liegt in einem Innenhof im Zentrum von Mannheim – mit unmittelbarem Zugang zu den Angeboten des städtischen Lebens. Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Nahverkehr und Freizeitangeboten. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen, Fachgeschäfte sowie der Wochenmarkt auf dem Marktplatz. Gastronomisch ist die Auswahl vielseitig – von Cafés über internationale Küche bis hin zu traditionellen Lokalen. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an mehrere Linien in verschiedene Stadtteile sowie zum Mannheimer Hauptbahnhof. Der Fußweg zu diesem beträgt ca. 15 Minuten ab der Wohnung.. Für kulturelle und sportliche Aktivitäten bieten sich das nahegelegene Nationaltheater, die Kunsthalle, diverse Kinos und Fitnessstudios sowie die Neckarwiesen und der Luisenpark als Erholungsflächen an. Trotz der sehr zentralen Lage liegt die Wohnung zurückversetzt im Innenhof.

Kurzüberblick * 4,5 Zimmer auf ca. 189 m² Wohnfläche * Baujahr laut Energieausweis 2020; Endenergiebedarf 35,40 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A gemäß Bedarfsausweis vom 30.10.2023 * Einzigartiger, separater Baukörper mit eigenem Eingang * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 45 m² * Zwei sonnige Dachterrassen (eine mit ca. 50 m², Sauna vorbereitet) * Zwei Bäder + Hauswirtschaftsraum * Fußbodenheizung, hochwertige Ausstattung * Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe * Überdachter Stellplatz im Doppelparker (Wallbox vorbereitet) * Hausgeld: 279,00 € mtl. * Küche nicht im Kaufpreis enthalten * Bezugsfrei nach Absprache Urbanes Wohnen in der Mannheimer Innenstadt: Diese Eigentumswohnung befindet sich in innerstädtischer Lage und bietet Raum für ein individuelles Zuhause. Errichtet im Jahr 2020 auf einem separaten Baukörper über einem Garagengebäude, bietet die Wohnung ein modernes und unabhängiges Wohnkonzept – ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien, die urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeiten kombinieren möchten. Die großzügige Wohnfläche von ca. 189 m² erstreckt sich über eine Ebene im Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 45 m², der ein einladendes Ambiente für den Alltag und für gesellige Anlässe schafft. Die Wohnung verfügt über mehrere flexibel nutzbare Zimmer – perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Zwei moderne Bäder, darunter ein exklusives Masterbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Dusch-WC, bieten hohen Komfort im Alltag. Ein echtes Highlight sind die beiden großzügigen Dachterrassen, die zusätzlichen Freiraum inmitten der Stadt schaffen. Die größere Terrasse ist bereits für den Einbau einer Sauna vorbereitet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause. Die Immobilie verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fenster mit Dreifachverglasung und elektrische Rollläden. Weitere Angaben zur Gebäudetechnik ergeben sich aus der Ausstattungsbeschreibung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert, jedoch nicht Bestandteil des Kaufpreises – ideal für Käufer, die ihre individuellen Wünsche umsetzen möchten. Eine einzigartige Immobilie für alle, die modernes Stadtwohnen mit Großzügigkeit, Privatsphäre und hochwertiger Ausstattung verbinden möchten. Ob als Zuhause für die Familie oder als Wohnlösung für Paare – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt überzeugen.

Ausstattung im Überblick * Ca. 189 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer * Separater Baukörper mit eigenem Hauseingang * Großzügiger Wohn-/Essbereich * Zwei Dachterrassen (eine ca. 50 m², Sauna vorbereitet) * Masterbad mit Badewanne, Dusche und Dusch-WC (Washlet) * Zusätzliches Duschbad * Hauswirtschaftsraum & separate Abstellkammer * Hochwertiges Vollholzparkett * Fußbodenheizung in allen Räumen * Dimmbare Deckenspots * Dreifach verglaste Fenster * Elektrische Rollläden & Oberlichter * Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe * Videosprechanlage * Überdachter Stellplatz im Doppelparker * Vorbereitung für E-Ladestation (Wallbox), eine Ladestation ist nicht Bestandteil des Angebots