Über den Dächern von Nörten-Hardenberg: Elegantes Penthouse mit Wohlfühlgarantie!

Die Penthouse-Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Nörten-Hardenberg, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Northeim zwischen Göttingen und Northeim. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die hohe Lebensqualität machen den Ort zu einem begehrten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur. Dank der nahegelegenen Autobahn A7 sowie des Bahnhofs Nörten-Hardenberg (fußläufig) sind die Städte Göttingen, Northeim und Hannover schnell erreichbar. Insbesondere Göttingen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet als Universitätsstadt ein vielfältiges Angebot an Kultur, Bildung und Arbeitsplätzen. Die reizvolle Umgebung mit ihren weitläufigen Feldern, Wäldern und Wanderwegen lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig verleiht die historische Burgruine Hardenberg sowie das bekannte Hardenberg Schlossensemble der Gemeinde einen besonderen Charme. Nörten-Hardenberg vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung – eine Wohnlage, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.

Willkommen in einer Immobilie, die modernes Wohnen mit Komfort, Stil und einer hervorragenden Lage vereint. Dieses exklusive Penthouse in zentraler Lage von Nörten-Hardenberg bietet auf ca. 97,79 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente für anspruchsvolle Eigennutzer sowie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Großzügigkeit und Wohnqualität gelegt wurde. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Penthouses. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse (Südausrichtung). Hier genießen Sie entspannte Stunden über den Dächern von Nörten-Hardenberg – ein Ort, der Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Das durchdachte Raumkonzept umfasst neben dem großzügigen Wohnbereich ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein modernes Duschbad, ein praktischer Abstellraum sowie ein separater Kellerraum ergänzen das attraktive Raumangebot. Für zusätzlichen Komfort sorgen der Personenaufzug bis in die Wohnebene sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dreifachverglaste Schallschutzfenster - teilweise elektrische Rolläden - SAT TV - Lüftungsgerät - Dachterrasse - Tiefgaragenstellplatz Diese Penthouse-Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen und zukunftsorientierten Ausstattung: • ca. 97,79 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Sonnige Dachterrasse (Südausrichtung) mit schönem Ausblick • Schlafzimmer sowie flexibel nutzbares Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer • Modernes Duschbad • Praktischer Abstellraum • Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • Personenaufzug bis zur Wohnebene • Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Schall- und Wärmeschutz • Teilweise elektrische Rollläden • Angenehme Fußbodenheizung • Zusätzlicher elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer • Energieeffizientes Blockheizkraftwerk (Kraft-Wärme-Kopplung) • Zentrale Warmwasserbereitung • Kontrollierte Wohnraumlüftung im Wohn-, Ess- und Küchenbereich • LAN-Anschlüsse und SAT-TV • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet sie langfristig die Möglichkeit zur Eigennutzung. Mieteinnahmen seit dem 01.07.2026: • Wohnung Nr. 26: 912,90 € Kaltmiete/Monat • Tiefgaragenstellplatz Nr. 41: 50,00 € Kaltmiete/Monat Gesamte monatliche Kaltmiete: 962,90 € Monatliche Nebenkosten: 195,80 € Grundsteuer 2026: ??? €/Jahr Fazit Dieses Penthouse vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Wohnlage zu einem Immobilienangebot mit Seltenheitswert. Die großzügige Dachterrasse, die lichtdurchfluteten Wohnräume und die moderne Gebäudetechnik schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Eleganz auf harmonische Weise verbindet. Ob als sichere Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder als zukünftiger Lebensmittelpunkt – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch Qualität, Nachhaltigkeit und Werthaltigkeit. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Penthouse begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie näher vorstellen zu dürfen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de