Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon in Trier - Auf derHeide

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Trier-Ehrang / Heide. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie in kurzer Zeit in die Trierer Innenstadt, nach Schweich sowie Richtung Luxemburg.

In ruhiger Wohnlage von Trier-Ehrang / Heide erwartet Sie diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten.Mit rund 100 m² Wohnfläche, vier gut geschnittenen Zimmern sowie einem großen Balkon bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und der gepflegte Zustand sorgen für ein angenehmes Wohngefühl vom ersten Moment an.--------------------------------------------HIGHLIGHTS DER WOHNUNG- ca. 100 m² Wohnfläche- 4 Zimmer + Küche + Bad- großer Balkon mit Markise- helle, gut nutzbare Räume- sofort einzugsbereit- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche- Einbauküche vorhanden- gepflegtes Mehrfamilienhaus- Kellerraum / Abstellmöglichkeiten vorhanden- ruhige Wohnlage in Trier-Ehrang / Heide- ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

WOHNEN MIT VIEL PLATZ UND LICHTDer großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume.Die weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das geräumige Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und bietet somit hohen Wohnkomfort.BALKON MIT WOHLFÜHLFAKTOREin besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit Markise. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen schönen Blick ins Grüne. Ob Frühstück in der Morgensonne oder gemütlicher Feierabend – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Objektart: EigentumswohnungEtage: 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 100 m²Zimmer: 4 Zimmer + Küche + BadHeizung: Öl-Heizung 2002Fenster: 3-fach Verglasung (2025)Balkon: vorhandenKeller: vorhandenLage: Trier-Ehrang / HeideKaufpreis: 285.000 € zzgl. PKW-Stellplatz 10.000 €Zur Eigentümergemeinschaft gehören vorhandene Instandhaltungsrücklagen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt.Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird später vorgelegt.