Wohnen in gefragter Lage mit Garten!

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Straße in Wurmberg, einem begehrten Wohngebiet im Südwesten von Baden‑Württemberg. Das gesamte Viertel besticht durch seine naturnahe Umgebung, wobei großzügige Grünflächen und kleine Waldabschnitte zum entspannten Spazier‑ und Erholungsprogramm einladen. Gleichzeitig ist die Anbindung an das städtische Leben hervorragend: Zentrale Infrastruktur: Das Rathaus, die Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich in wenigen Gehminuten, so dass Familien den täglichen Weg zu Bildungseinrichtungen kurz halten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Die B‑294, die Wurmberg mit Pforzheim, Karlsruhe und der A 8 verbindet, ist in nur wenigen Minuten über die Nebenstraßen erreichbar. Die ÖPNV‑Haltestelle liegt wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Pforzheim. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung stellt diese Lage einen idealen Standort für Familien, Paare und Berufspendler dar, die sowohl Natur als auch städtische Annehmlichkeiten schätzen.

Dieses gepflegte Massivhaus aus dem Baujahr 1960 besticht durch seine großzügige Grundstücksfläche von 633 m² und seiner erstklassigen Lage nahe der beliebten Aussichtsplattform von Wurmberg. Kurze Wege führen Sie sowohl ins Dorfzentrum als auch zur Autobahn A8 (Ausfahrt Pforzheim Süd), sodass Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit hervorragender Anbindung optimal kombinieren. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca.  66 m² große, helle 2‑/3‑Zimmer‑Wohnung mit Küche, Bad, Schlaf‑ und Wohnzimmer und eignet sich ideal für eigenständiges Wohnen oder als Mietobjekt. Das Obergeschoss beherbergt eine weitere ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die ebenfalls ein gemütliches Zuhause bietet. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein zusätzliches, nutzbares Zimmer, das flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben der im Haus integrierten Einzelgarage eine 1976 angebaute Doppelgarage. Direkt hinter dem Wohngebäude befindet sich ein 1984 errichteter Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen sonnigen Rückzugsort bietet. Ergänzt wird das Anwesen durch einen Geräte‑ und Holzschuppen, die zusätzlichen Stauraum für Garten- und Hausbedarf bereitstellen. Dank der soliden Bauweise, der langjährigen, sorgfältigen Pflege durch die Vorbesitzer und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Objekt sowohl als attraktives Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten als auch, nach gezielten Modernisierungsarbeiten, als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar. Nutzen Sie die Chance, in dieser stark nachgefragten Lage ein hochwertiges Wohnhaus mit großem Grundstück zu erwerben und Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

- massive Bauweise - Balkon und Terrasse - großer Garten in leichter Hanglage - 1-2 Wohneinheiten möglich - 3 Garagen + vorgelagerte Stellplätze - Alu/Isolierglasfenster aus ca. 1990 ( Marke Schüco ) - Öl-Kachelofenheizung - Wintergarten 1984 - Geräte-Holzschuppen 1984