WEIHNACHTEN SCHOM IM EIGENEN HEIM!!! – 1A für Handwerker! Mit Garage u. mgl. Dachterrasse!

Die Lage: Dieses freistehende und vielversprechende Einfamilienhaus befindet sich in Oberelbert, nur ca. 6 km von der Kreisstadt Montabaur entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit. Zu Kindergarten, Grundschule und weiterführenden Schulzweigen gelangen Ihre Kinder von diesem Wohnstandort schnell und bequem mit dem Schulbus. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr. Dies gilt auch für die Anbindung an die Kreisstadt Montabaur mit Autobahnauffahrt auf die A3 und ICE-Bahnhof. Sowohl mit dem PKW als auch mit der parallel zur Autobahn A3 verlaufenden ICE-Trasse, jeweils in Richtung Köln – Frankfurt/Main, haben Sie die Möglichkeit beide Metropolregionen innerhalb von jeweils ca. 30 Min. Fahrzeit zu erreichen. Ein Umstand der auch für Berufspendler sicherlich sehr interessant sein dürfte.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Anbau - Barrierefrei - Garagentor elektrisch - Hauswirtschaftraum - Regenwasserzisterne Das Haus: Dieses im Jahre 1973 in seinem Ursprung massiv erbaute Haus betreten Sie seitlich des Hauses ebenerdig. Vom platzbietenden Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche und das große Wohn- u. Esszimmer. In diesem Bereich fand im Jahre 1978 zudem auch ein Anbau statt, um diesen Wohnbereich zu vergrößern. Von hier aus haben Sie auch die Möglichkeit die Garage vom Innenbereich und trockenen Fußes zu erreichen. Abgerundet wird diese Wohnebene mit einem Tageslicht-Bad und einem Schlafzimmer. Über eine Holz-Wendeltreppe gelangen Sie ins komplett ausgebaute Dachgeschoss. Auch dieser Bereich verfügt über einen möglichen Küchenbereich, ein Wohn- u. Esszimmer sowie ein Tageslicht-Bad und ein weiteres Schlafzimmer, von dem aus Sie die Möglichkeit haben sich eine große und geräumige Dachterrasse zu schaffen. Der Zugang über die entsprechende Balkontür von diesem Schlafzimmer ist bereits vorhanden, lediglich entsprechende Handläufe und die Ausgestaltung der Dachterrasse wären noch vorzunehmen. Die Ausstattung: Alle Fenster des Hauses sind selbstverständlich doppeltverglast und wurden zu einem Großteil im ca. 2010 erneuert. Das Garagentor ist elektrisch steuerbar. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung von ca. 2000. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber weiteren Stauraum auf dem Spitzboden und in diversen kleineren Abstellbereichen auf den beiden Etagen. Eine Zisterne wurde ebenfalls installiert, die sich ideal zum Bewässern des Außenbereichs eignet. In den letzten 5 Jahren wurden im Erdgeschossbereich zudem neue Heizkörper installiert und eine elektrisch steuerbare und hochwertige Haustüre vor 2 Jahren verbaut, ideal auch für Rollstuhlfahrer. Auch die Elektrik wurde in diesem Bereich vor rund 2 Jahren erneuert. Der Zustand der Bäder entspricht dem Baujahr des Hauses. Vorzunehmende Arbeiten wären die Installationen neuer Fußböden im Erdgeschossbereich. Und mit einer entsprechenden Renovierung erwacht auch der Bereich des Dachgeschosses wieder zu neuem Glanz. Sonstiges: Sie beschleunigen die Bearbeitung Ihrer Anfrage, indem Sie uns über das jeweilige Immobilienportal unter "Kontaktaufnahme zum Anbieter" Ihre vollständigen Kontaktdaten, inklusive Telefonnummer, zukommen lassen. Im Web-Exposè erhalten Sie dann zudem einen Link und hier werden Ihnen weitere Informationen, wie beispielsweise Grundrisse und Energieausweis, zur Verfügung gestellt. Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir zudem um Vorlage eines Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweises.