…ein Wohntraum wird wahr!

Die Stadt Steinbach-Hallenberg, mit ca. 9500 Einwohnern (einschließlich zugehörigen Ortsteilen), ist gut an die regionale und örtliche Infrastruktur angebunden. Die Immobilie selbst, befindet sich in einem zugehörigen Ortsteil und hier in exponierter Wohnlage. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Der Standort wird als sehr gute Wohnlage eingeschätzt.

Das großzügige freistehende Wohnhaus, welches in einem individuellen Baustil errichtet wurde, befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück in landschaftlich reizvoller und exponierter Lage eines Ortsteils von Steinbach-Hallenberg. Die idyllische Umgebung am Fuße des Thüringer Waldes verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt Steinbach-Hallenberg verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgung sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Durch die Nähe zur bekannten Wintersportmetropole Oberhof sowie zum Rennsteig bietet die Region ganzjährig einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport – Naturliebhaber und Aktivurlauber kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Die Immobilie selbst besticht durch ihre individuelle Aufteilung und Raumgestaltung sowie durch lichtdurchflutete, großzügige Räume, welche einen zeitgemäßen Wohnanspruch widerspiegeln. Über den Besucherhauseingang gelangt man in einen repräsentativen Dielenbereich mit Gäste-WC, ausgestattet mit hochwertigen Natursteinboden (Marmor). Von hier aus erschließen sich sämtliche Bereiche des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich der Küchenbereich mit gemütlicher Sitzgelegenheit sowie das äußerst großzügige Wohn- und Esszimmer mit Option für einen Kaminofen und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, welche bei Bedarf mit einer großen ausfahrbaren Markise verschattet werden kann. Von dort aus genießt man einen herrlichen Fernblick in die umliegende Natur- und Waldlandschaft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Arbeitszimmer beziehungsweise Home-Office. Ebenso gelangt man hier von der Erdgeschossebene über einen direkten Zugang vom Hausinneren in die hausintegrierte PKW-Garage. Das Obergeschoss beherbergt das Familienbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie insgesamt vier unterschiedlich große Schlafzimmer für Eltern, Kinder oder Gäste. Teilweise verfügen die Räume über einen direkten Zugang zum großen Balkon. Im großzügigen Kellergeschoss des Wohnhauses sind zahlreiche Lager- und Wirtschaftsräume integriert, darunter Vorratsraum, Waschküche mit zusätzlicher Dusche & WC, Heizungsraum sowie ein größerer Party- oder Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und wurde im Verlauf der Jahre fortlaufend renoviert und modernisiert. So wurden unter anderem die Dacheindeckung erneuert, moderne ISO-Fenster mit Außenjalousien eingebaut, die Haustür ersetzt sowie der Bad- und Sanitärbereich modernisiert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Perspektivisch bietet sich auf Grund der Größe und Ausrichtung der Dachflächen auch die Nachrüstung einer Photovoltaik-Anlage an. Aufgrund des sehr guten Gesamtzustandes ist eine kurzfristige Fortnutzung ohne größeren Renovierungsaufwand möglich. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates Nebengebäude im Rohbauzustand, welches eine weitere Garage sowie ausbaufähige Räumlichkeiten im Obergeschoss bietet. Hier ließe sich beispielsweise eine Gästewohnung, ein Atelier oder ein separater Hobby- oder Arbeitsbereich realisieren. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 2.000 m² und präsentiert sich mit angelegtem Vorgarten, hochwertiger Naturstein-Einfriedung sowie befestigten Zuwegungen in einem äußerst gepflegten Erscheinungsbild. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch die ruhige und naturnahe Lage, den besonderen Charakter der Immobilie sowie das großzügige Platzangebot für die ganze Familie.

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