Naturverbunden leben – Exklusives Baugrundstück in Wörthsee

Die Gemeinde Wörthsee liegt im Landkreis Starnberg, mitten im malerischen oberbayerischen Fünfseenland, zentral zwischen Landsberg am Lech und München. Über die Autobahn A96 erreichen Sie München in ca. 15 Minuten (ca. 25 km). Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Auing, Etterschlag, Steinebach und Walchstadt, alle direkt am Wörthsee gelegen, einem der wärmsten und saubersten Badeseen Bayerns. In der Umgebung befinden sich zudem der Weßlinger See (ca. 3 km), der Pilsensee, der Ammersee sowie der Starnberger See – ideal für Freizeitaktivitäten und Naturgenuss. Unsere Immobilie liegt besonders ruhig in einer Sackgasse, direkt am Waldrand, mit unverbaubarem Blick nach Süd-/Westen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule mit Hort sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Über die S-Bahnlinie S5 am Bahnhof Steinebach ist die Münchner Innenstadt in rund 40 Minuten erreichbar – perfekte Verbindung von Natur und urbaner Nähe.

Manche Grundstücke berühren sofort – durch ihre besondere Lage, ihre Ruhe und die einzigartige Möglichkeit, einen persönlichen Rückzugsort inmitten der Natur zu schaffen. Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Größe von ca. 786 m² bietet genau diese seltene Kombination: Ruhe, Weitblick und die Möglichkeit, den Traum vom individuellen Eigenheim in einer besonders harmonischen Umgebung zu verwirklichen. Das gewachsene Wohnumfeld wird ausschließlich durch gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser bestimmt und vermittelt ein homogenes, zurückhaltendes Erscheinungsbild – ideal für alle, die ein stilvolles und naturnahes Zuhause suchen. Für das Grundstück besteht ein qualifizierter Bebauungsplan. Die Ausweisung als reines Wohngebiet ermöglicht die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus. Zulässig ist eine Grundfläche von bis zu 165 m² sowie die Errichtung von zwei Vollgeschossen. Die maximale Firsthöhe beträgt 10,40 m, die maximale Wandhöhe 6,20 m. Besonders energieeffiziente Gebäude mit einem Energiebedarf von maximal 30 kWh profitieren zudem von erweiterten Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich der zulässigen Außenmaße und Wandhöhe. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Wohnhaus, welches seit 2003 dauerhaft vermietet ist und derzeit monatliche Mieteinnahmen (kalt) in Höhe von 850 € erzielt. Für die zukünftige Entwicklung wird das Grundstück ohne das bisherige Erbbaurecht veräußert – dieses wird vor dem Verkauf gelöscht und schafft somit klare Voraussetzungen für Ihre individuellen Wohnideen. Ein Grundstück dieser Art bietet eine seltene Gelegenheit: einen privaten Rückzugsort inmitten einer naturnahen Umgebung zu schaffen und gleichzeitig von einer gewachsenen Wohnlage zu profitieren. Hier entsteht nicht einfach ein Haus – hier entsteht ein Zuhause.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Waldrandlage