Gut entwickeltes Mehrfamilienhaus in der Erfurter Andreasvorstadt- ca. 1.000 m zum Domplatz

Die Immobilie befindet sich in etablierter Wohnlage von Erfurt (Andreasvostadt- Grenze zur Altstadt), einem wirtschaftlich stabilen und wachstumsorientierten Oberzentrum in Mitteldeutschland. Als Landeshauptstadt weist Erfurt eine kontinuierlich positive Bevölkerungsentwicklung, eine solide Wirtschaftsstruktur sowie eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum auf.

Die Mikrolage ist geprägt von einer guten Vermietbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar. Diese Standortfaktoren sprechen eine breite Mieterzielgruppe an - von Familien über Berufspendler bis hin zu Studierenden und Senioren - und sorgen für eine stabile Mieterstruktur.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Das historische Zentrum von Erfurt mit seinen vielfältigen Arbeitsplätzen, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar, was sich positiv auf die nachhaltige Nachfrage auswirkt.

Aus Investorensicht bietet die Lage ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Renditechancen und Risiko: Die Kombination aus wachsender Stadt, stabiler Nachfrage und begrenztem Wohnraumangebot führt zu langfristig guten Vermietungsperspektiven und Wertentwicklungspotenzial. Zudem profitiert Erfurt von seiner zentralen Lage in Deutschland sowie einer sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in einem gefestigten Wohnmarkt mit soliden Zukunftsaussichten und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Ein Investment mit Charakter, Substanz und Perspektive: Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus in Erfurt vereint historischen Charme mit nachhaltiger Ertragskraft und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in einen gefestigten und wachstumsstarken Wohnungsmarkt zu investieren.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 415,69 m² verteilen sich 9 Wohneinheiten, eingebettet in ein klassisches Gebäude aus dem Jahr 1886, das im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 1997 in einen gepflegten und nachhaltig bewirtschafteten Zustand versetzt wurde. Seither wurde die Immobilie mit viel Sorgfalt instand gehalten - ein Anspruch, der sich im gesamten Erscheinungsbild widerspiegelt.

Die Einheiten präsentieren sich teilweise möbliert und eröffnen damit ein breites Spektrum an Vermietungsstrategien: von langfristig stabilen Mietverhältnissen bis hin zu renditeoptimierten Konzepten wie möbliertem Wohnen oder temporärer Vermietung. Insbesondere die Dachgeschosswohnungen bieten hervorragende Voraussetzungen für eine lukrative Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) und erschließt damit zusätzliche Einnahmequellen.

Ein besonderer Mehrwert für Investoren liegt in der aktuellen Struktur: Drei Wohnungen sind derzeit nicht aktiv vermietet. Dies eröffnet dem Erwerber die seltene Möglichkeit, Mietverhältnisse gezielt neu zu gestalten, das Mietniveau an den Markt anzupassen und die Ertragskraft der Immobilie unmittelbar zu optimieren. Sie haben die Wahl, ob Sie vollvermietet kaufen möchten, oder selbst bestimmen!

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen - ein klarer Vorteil in der Bewirtschaftung, da die Energiekosten direkt mit den Mietern abgerechnet werden und somit den Verwaltungsaufwand minimieren. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen.

Die derzeitige Eigentümerstruktur, inklusive Eigennutzung einer Einheit, steht für eine gewachsene, stabile Hausgemeinschaft und eine kontinuierlich gepflegte Substanz - ein Faktor, der sich langfristig positiv auf Mieterzufriedenheit und Werterhalt auswirkt.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Gartenbereich mit Nebengelass, der aktuell separat veräußert werden soll. Ein eingetragenes Wegerecht wird den Zugang sichern. Optional besteht die Möglichkeit, diese Fläche zusätzlich zu erwerben - ein nicht zu unterschätzendes Potenzial für zukünftige Nutzungsideen oder Wertsteigerung.

Investment-Fazit

Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein klassisches Zinshaus: Sie ist eine strategische Investition mit Entwicklungsspielraum. Die Kombination aus solider Bausubstanz, bereits erzielten Mieteinnahmen, kurzfristig realisierbaren Mietsteigerungspotenzialen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer hochattraktiven Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Möbliertes Wohnen

SonstigesFür Besichtigungswünsche ist zwingend die Angabe einer Rückrufnummer notwendig!StichworteNutzfläche: 491,00 m², modernisiert: 1997