DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - MFH und Kleinhaus mit Werkstatt auf 4.599 qm Land in Panketal!

Die Immobilie befindet sich direkt im Ortskern von Schwanebeck, in der Gemeinde Panketal.

Durch eine Vielzahl von Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, einer Oberschule, sowie mittels einer Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und durch das renommierte freie Gymnasium, bestehen auch für den Nachwuchs optimale Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kita "Kinderhaus Fantasia" ist beispielsweise lediglich 250 m vom Wohngrundstück entfernt gelegen und somit gut zu Fuß zu erreichen, ebenso wie die sich neben der Kita befindliche Grund- und Oberschule Schwanebeck. Das Gymnasium Panketal kann mit dem Bus der Linie 900 bequem in 20 Minuten Fahrzeit angesteuert werden.

An einer breiten Auswahl von ansprechenden Einzelhandelsgeschäften, verbunden mit einer reichhaltigen Palette an sehr guten gastronomischen Einrichtungen sowie sportlichen und kulturellen Betätigungsfeldern, mangelt es in Panketal nicht. Bis zum nächsten Supermarkt sind
ca. 1,5 km einzuplanen. Hier befinden sich eine Netto- und eine Rewe-Filiale sowie ein DM-Drogeriemarkt.

Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt. Ebenfalls lediglich einen Katzensprung entfernt gelegen ist das Griechische Restauran Akropolis ansässig und weitere gastronomische Einrichtungen und Freizeitaktivitäten haben sich im Holland-Park angesiedelt, etwa nach 900 m.

Vor allem aber auch durch die nahen medizinischen Versorgungs- und Betreuungshäuser zählt die Gemeinde Panketal zu einem attraktiven und begehrten Wohnstandort, wie auch durch die gegebene Hauptstadtnähe und durch die zahlreichen Seenlandschaften im Barnimer Umland. Das Helios Klinikum Berlin-Buch ist nur ca. 2,8 km entfernt und mit dem Pkw in 5 Minuten zu erreichen.

Darüber hinaus bietet die "Sportgemeinschaft Schwanebeck 98 e.V." ein beachtliches Angebot an sportlichen Aktivitäten an, wie unter Anderem Fußball, Basketball, Volleyball, Reha-Sport, Badminton, ThaiChi, Aquafitness, Karate, Tanzen und Tischtennis.

Das Berliner Zentrum ist bereits nach etwa 25 Minuten Fahrtzeit mit dem Pkw zu erreichen, über die Bundesstraße B2, über die A11 oder auch mittels der guten S-Bahnanbindung. Die Entfernung vom Grundstück bis zum S-Bahnhof Röntgental beträgt ca. 3,6 km und ist mit dem Fahrrad in gut 12 Minuten zu meistern. Bis zur Anschlussstelle zum Dreieck Barnim sind es lediglich 1,7 km.

Diese Immobilie hat es in sich! Denn sie besticht mit jeder Menge Platz und nahezu unbegrenztem Gestaltungsspielraum.

Auf diesem sonnigen und weitläufigen Grundstück mit zusammen fast 4.600 m² Fläche befinden sich ein solides Mehrfamilienhaus mit Veranda & Wintergarten, ein Kleinhaus mit Sauna sowie mehrere Werkstattgebäude samt Garage.

Das ansehnliche und teil-unterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit mehreren separaten Wohneinheiten ALLEIN verfügt über ca. 227,13 m² Wohnfläche oder ca. 456,68 m² (!) Nutzfläche.


Gerade für große Familien, die in mehreren Generationen gemeinsam leben und arbeiten möchten, bietet diese Immobilie eine seltene Möglichkeit, den ganz persönlichen Traum vom Eigenheim in zentraler Lage bei sehr guter Verkehrsanbindung zu verwirklichen.

Zugleich können aber auch vielerlei andere Nutzungskonzepte mit nur kleineren Umbauten oder Erweiterungen schnell umgesetzt werden. Denn durch ihren speziellen Charakter stellt diese Immobilie natürlich auch ein dauerhaft attraktives Investitionsobjekt mit guter Vermietbarkeit dar.

Das sonnige und großflächige Grundstück hat zusammen ca. 4.599 m² inklusive eigener Wiese im Rücken (ca. 416 m²), überzeugt mit sehr viel Wohnfläche für mehrere Mietparteien, jeder Menge Platz für Gewerbe und nahezu unbegrenztem Gestaltungsspielraum.

Mit einem teilunterkellerten Mehrfamilienhaus, einem Kleinhaus sowie mehreren Werkstatt-Räumen & Garage bietet sich diese Immobilie zur Umsetzung unterschiedlichster Nutzungskonzepte an.

1. Das Mehrfamilienhaus

Das massive, teil-unterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 besticht durch seine solide und gepflegte Erscheinung, die sich durch das mächtige, ziegelrote Satteldach, das seitlich flach über Veranda & Wintergarten weiterläuft, sowie die klassische und auffällig bewachsene Rauputzfassade verkörpert.

Es wurde im letzten Jahrhundert beständig modernisiert und erweitert, so dass es nunmehr über ca. 227,13 m² Wohnfläche oder ca. 456,68 m² Nutzfläche (!) verfügt.

Genutzt wird es zurzeit als Mehrgenerationen-Haus mit mehreren vollständigen und separat zugänglichen Wohneinheiten, die aber beliebig ausgebaut, aufgeteilt und gestaltet werden können.
Je nach der Vorstellung künftiger Besitzer und entsprechendem Investitionsaufwand sind bis zu vier Wohneinheiten möglich, da bereits vier Bäder und zwei Küchen existieren und alle Anschlüsse für beliebige Erweiterungen anliegen.


Im Jahre 2018 erfolgte die Modernisierung der Gas-Heizungsanlage mit MHG Brennwertkessel zusammen mit der Warmwasser-Wärmepumpe, im Folgejahr die gesamten Fenster, Türen und Rollläden erneuert.

Wohneinheit A

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 117,94 m² reine Wohnfläche, die sich auf zwei Wohnräume, Küche, Bad, Veranda und Wintergarten verteilt.

Der Eingang ins Haus befindet sich an der vorderen, der Straße zugewandten Seite über die Veranda. Überraschenderweise folgt hinter der transparenten Sicherheitstür ein offener und licht- durchfluteter Raum (ca. 26,94 m²) auf Hochparterre-Niveau, erreichbar über eine Indoor-Treppe.

Neben seiner Größe zeichnet er sich durch seine beiden großen Doppel-Fenster, einen geschmackvollen Bodenbelag sowie Holzverkleidung an Wänden und Decke aus. Zudem sorgt das Büttenglas-Bullauge für atmosphärische Würze.

Gleich daneben, rechts vom Eingang schließt sich auf ca. 21,87 m² die ansprechend gestaltete Vollkomfort-Küche, die - anders als üblich - den zentralen Ort dieser Wohneinheit im Erdgeschoss darstellt. Denn von hier gehen nicht nur alle anderen Räume ab, sondern sie verbindet über eine Vollholztreppe mit Trittschall zugleich auch diese Etage mit dem Obergeschoss.

Die Küche selbst ist ansprechend in auffälligen Farben gestaltet und zeitgemäß mit großen Arbeitsflächen und sogar einer eigenen Steh-Theke (Tresen) ausgestattet. So finden sich hier neben den Softclose-Maßschränken mit viel Stauraum auch ein Cerankochfeld, ein Herd, eine Kühl-Gefrier-Kombination sowie eine Spülmaschine und die Handspüle mit großzügiger Ablage-Fläche.

Oberhalb der Küche, auf der linken Seite gibt es einen direkten Zugang zum ca. 10,66 m² großen, funktional gestalteten Tageslichtbad, das mit Schachbrett-Wandfliesen und einem Bodenbelag im Terracotta-Design ausgestattet ist und neben der Badewanne auch über ein freihängendes WC sowie ein Waschbecken verfügt.

Mittig neben der Treppe zum OG führt eine Tür ins helle Wohnzimmer, das mit ca. 27,37 m² Wohnfläche aufwartet. Ein Kamin wurde noch nicht installiert, aber eine Attrappe sorgt bereits jetzt für eine anheimelnd-gemütliche Atmosphäre.

An der rechten Unterseite der Küche gelangt man ins Schlafzimmer mit ca. 14,21 m² Größe, während sich unten links der Zugang zum ca. 16,00 m² großen Wintergarten befindet.

Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 46,17 m² Wohnfläche.

Informationen zu den weiteren Räumlichkeiten erhalten Sie mit dem Exopsé.

SonstigesWeitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage unter www.deutschmann-immobilien.com, aber nicht immer alle unsere Offerten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 456,68 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Brandenburg