10522 - Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich in Offenbach Bieber. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Frankfurt am Main macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese attraktive und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten in Offenbach am Main. Das gepflegte Wohngebäude wurde im Jahr 2024 fertiggestellt und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung sowie eine nachhaltige Energieversorgung über Fernwärme.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,41 m² und bietet einen durchdachten Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, integrierter Küche, einem komfortablen Schlafzimmer sowie einem modernen Duschbad. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum ideal erweitert und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Eckdaten
MerkmalDetails
ObjektartEigentumswohnung
Wohnung Nr.5
Wohnflächeca. 60,41 m²
Zimmer2
Baujahr2024
ZustandNeuwertig / gepflegt
Etagenach Vereinbarung
Terrassevorhanden
Aufzugvorhanden
Kellerabteilvorhanden
Separater Waschraumvorhanden
Tiefgaragenstellplatzvorhanden
HeizungFernwärme
Fenstermit Rollläden
BodenbelagParkett
WandgestaltungRaufasertapete
KücheEinbauküche vorhanden
BadezimmerModernes Duschbad
ObjektMehrfamilienhaus mit 18 Einheiten
Vermietung / Kapitalanlage
Terrasse

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Monatliche Kaltmiete: 1.000 €
Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 200 €

Der Mieter bewohnt die Wohnung seit 2022 und sorgt für stabile Mieteinnahmen. Dadurch bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine sofortige Rendite erzielen möchten.

Gleichzeitig eröffnet das Wohnungseigentum langfristig die Möglichkeit einer Eigennutzung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen zum Eigenbedarf.

Ausstattung
Moderne Neubauwohnung
Lichtdurchflutete Wohnräume
Großzügige Terrasse
Offene Wohnküche
Einbauküche vorhanden
Hochwertiger Parkettboden
Modernes Duschbad
Raufasertapeten
Elektrische Rollläden
Fernwärmeversorgung
Personenaufzug
Eigenes Kellerabteil
Separater Waschraum
Tiefgaragenstellplatz
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
.Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
.Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
.den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
.Firma, Name oder Bezeichnung,
.Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
.Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
.ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.
Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.StichworteTiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen