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Ludwigsburg zählt zu den attraktivsten Städten der Region Stuttgart und verbindet barockes Flair mit moderner Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Stadt mit rund 95.000 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Im Herzen der Stadt begeistert das weltberühmte Residenzschloss mit seinem prachtvollen Barockgarten und zieht Besucher aus aller Welt an. Die lebendige Innenstadt mit ihrer vielfältigen Einkaufslandschaft, zahlreichen Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen sorgt für ein abwechslungsreiches Alltagsleben.

Familien profitieren von einem dichten Netz an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie mehreren Gymnasien. Auch die medizinische Versorgung ist durch Fachärzte, Kliniken und das renommierte Klinikum Ludwigsburg auf höchstem Niveau gesichert.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn erreichen Sie Stuttgart in weniger als 20 Minuten, und über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse der A81 sind Sie schnell in der gesamten Region unterwegs. Für Radfahrer und Fußgänger stehen gut ausgebaute Wege zur Verfügung.

Grünflächen, Parks und die Nähe zum Blühenden Barock sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Ludwigsburg vereint somit urbanes Leben, kulturellen Reichtum und naturnahe Entspannung zu einem überzeugenden Gesamtpaket, das diese Stadt zu einem begehrten Wohnort in der Metropolregion Stuttgart macht.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Ludwigsburg überzeugt mit großzügigem Raumangebot und einer durchdachten Aufteilung über drei Etagen. Auf einer Wohnfläche von 182,45 m² verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer sowie 3 vollwertige Bäder, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte - vom Mehrgenerationenwohnen über Wohngemeinschaften bis hin zur der klassischen Vermietung.
Dank der Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten präsentiert sich die Immobilie als interessante Kapitalanlage mit vielseitigem Potenzial. Die flexible Nutzbarkeit ermöglicht eine attraktive Vermietung an unterschiedliche Mietgruppen und sorgt für eine nachhaltige Nachfrage.

Die verschiedenen Wohnbereiche sind mit hochwertigen Bodenbelägen in Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet, die dem Zuhause eine angenehme Wärme und Wohnlichkeit verleihen. Zuletzt im Jahr 2018 modernisiert, präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Obergeschoss, welcher für gemütliche Abende sorgt.

Die beiden Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten viel Platz, sowie optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen. Zusätzlichen Komfort bieten die Gäste-WCs im Untergeschoss und ersten Obergeschoss.
Im Untergeschoss befindet sich zudem ein vielseitig nutzbares Zimmer, mit separatem Eingang, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad, einen praktischen Kellerraum sowie einen Abstellraum mit zusätzlichen Stauraum.

Zum Angebot gehörten drei Garagen, sowie drei Außenstellplätze vor den Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bieten.
Ein weiterer Pluspunkt: Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Terrasse und schaffen damit zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert im Außenbereich.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung, die für eine gleichmäßige und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sondern auch durch ihre attraktive Lage in Ludwigsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Damit eignet sich dieses Zuhause ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wert auf viel Platz und Wohnkomfort legen.

Hauptwohnung:
OG
- großer Wohn-Esszimmer mit Kamin (ca. 33 m²) und beheizbarer Loggia (ca. 7 m²)
- Küche mit Esszimmer ( ca. 13,6 m²)
- Gäste - WC
- Flur
- Zugang zur großen Terrasse
DG
- drei Schlafzimmer/ Kinderzimmer/ Homeoffice...
- Bad mit Wanne und Dusche, Fenster
- Flur

Wohnung EG:
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und zur Terrasse mit Garten
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia und zur Terrasse mit Garten
- Bad
- Küche
- Flur

UG:
- Homeoffice, Büro, z. B. Reisebüro, Agentur..., ca. 18,5 m² mit sep. Zugang von außen
- sep. WC
- Duschbad
- Keller
- Abstellraum
- Waschraum

EnergiepassGültig bis: 12.11.2035
StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2018