Kaufpreis: 384.000 €; 4.879 €/m²

Wohnfläche: 78,7 m²
Zimmer: 3
Adresse: 91054 Erlangen

RS Vermögensplanung

Preise und Kosten

Kaufpreis: 384.000 €
Kaufpreis pro m²: 4.879 €
Hausgeld: 337 €
Käuferprovision: provisionspflichtig
Anmerkung zur Provision: Maklergebühr 3,57 % incl. MwSt. je vom Käufer und Verkäufer
Nettokaltmiete: Keine Angabe

Lage

Straße nicht freigegeben

91054 Erlangen

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Sieglitzhof ist einer der beliebtesten Wohnviertel von Erlangen. Die Lage der Wohnung ist am Waldrand angrenzend. Sie können von hieraus direkt herrliche Spaziergänge durch den Wald Richtung Atzelberg, Atlitz oder Marloffstein in die Biergärten unternehmen.Das Einkaufszentrum(Le…

Sieglitzhof ist einer der beliebtesten Wohnviertel von Erlangen. Die Lage der Wohnung ist am Waldrand angrenzend. Sie können von hieraus direkt herrliche Spaziergänge durch den Wald Richtung Atzelberg, Atlitz oder Marloffstein in die Biergärten unternehmen.Das Einkaufszentrum(Lebensmittelmarkt, Apotheke, Post, DHL, Friseur, Kosmetik und Fusspflege, ect.) in Sieglitzhof liegt in unmittelbarer Nähe. Auch ein Geldinstitut liegt in ca. 5 Gehminuten um die Ecke.Es befinden sich auch ein Metzger und ein Bäcker mit Kaffee in Fussnähe. Eine Pizzeria mit Biergarten liegt auch im Ort.2 Bushaltestellen sind auch in gut 7 Minuten zu Fuss Richtung Innenstadt erreichbar.

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde 1971 gebaut.Die Eigentümer haben die Wohnung gerade neu kernsanieren lassen. Das beutet, es wurden in der gesamten Wohnung die Strom-, Trink- und Abwasserleitungen, Heizkörper, elektrische Rollos mit gedämmten Aluminiumpanzer und gedämmten Rollokästen erneuert…

Die Immobilie wurde 1971 gebaut.Die Eigentümer haben die Wohnung gerade neu kernsanieren lassen. Das beutet, es wurden in der gesamten Wohnung die Strom-, Trink- und Abwasserleitungen, Heizkörper, elektrische Rollos mit gedämmten Aluminiumpanzer und gedämmten Rollokästen erneuert, sowie das Bad, WC und Küche neu gefliest und modernen Design Armaturen bestückt. Die Böden sind in allen Zimmern mit Ausgleichsmasse ausgeglichen und mit Flur, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer, mit hochwertigem Vinyl-Böden ausgestattet worden.

Ausstattung

Bad mit Fenster
Dusche

Erstbezug nach Kernsanierung!

Objektdaten

Objektnummer: FID-F13-305-667 | SIP-ID: 26N3N7F3PKLQ

PLZ: 91054
Ort: Erlangen
Verfügbar ab: 2026-07-07
Etage: 1. Obergeschoss
Wohnfläche: 78,7 m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl separate WC: 1
Balkon-/Terassenfläche: 2,2 m²
Anzahl Stellplätze Gesamt: 1

Zustand und Energieausweis

Baujahr: 1971
Letzte Modernisierung: 2026
Zustand: neuwertig
Boden: Fliesen, Granit
Energieausweistyp: verbrauchsorientiert
Effizienzklasse: D
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 16.10.2013
Energieausweis gültig bis: 19.07.2028
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Heizung: Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerung: Fernwärme
Energieverbrauchs-Kennwert: 129 kWh/(m²a)

Weitere Informationen

Für den Stellplatz fällt eine Ablöse von EUR 10.000,00 an.Die Maklergebühr in Höhe von 3,57% incl. MwSt. ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig. Auf die Widerrufsfrist des Maklervertrages von 14 Tage aufgrund des Fernabsatzgeschäfts wird hiermit hingewiesen.

Anbieterinformationen

Angebot in Kooperation mit immowelt

!!! Neuwertige, kernsanierte 3 Zimmereigentumswohnung in Sieglitzhof/ruhige Waldlage!!!