13,8-fache Nettojahresmiete...! Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in Datteln-Horneburg

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Horneburg. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Geschäften. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie gibt es zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Auch Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß erreichbar.

Datteln ist eine mittelgroße Stadt im Ruhrgebiet und bietet eine gute Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die Innenstadt von Datteln ist lebendig und bietet eine große Auswahl an Restaurants, Geschäften und weiteren Einrichtungen. Durch die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel sind auch umliegende Städte wie Dortmund und Essen schnell erreichbar.

Die Region um Datteln ist von zahlreichen Wasserwegen und Seen geprägt. Der nahe gelegene Kanal und der große Phoenixsee bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport und Radfahren. Zudem ist die Umgebung von Datteln von einer abwechslungsreichen Naturlandschaft geprägt, die zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren einlädt.

Wohn-/Geschäftshaus, Baujahr ca. 1950, ca. 370qm Wohnfläche, ca. 40qm Ladenlokal, ca.410qm Grundstück,

Aufteilung
Erdgeschoss: Wohnung ca. 115qm Wohnfläche, Kaltmiete 660,--Euro + Nebenkosten
Erdgeschoss: Ladenlokal, ca 40qm, Kaltmiete 247,98Euro + Nebenkosten
Obergeschoss: Wohnung ca. 88qm Wohnfläche, Kaltmiete 575,--Euro + Nebenkosten
Obergeschoss und Dachgeschoss: Wohnung ca. 100qm Wohnfläche, Kaltmiete 700,--Euro + Nebenkosten

Jahresnettomiete 26.195,76Euro

Kaufpreis 363.000,--Euro, keine zusätzliche Käuferprovision

Energieausweis für Nichtwohngebäude
Hauptnutzung / Gebäudekategorie: Laden
Baujahr Gebäude: 1950
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Nettogrundfläche: 40qm
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas H
Endenergieverbrauch Wärme 82,3kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 142,9kWh(m²*a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes 347,7kWh(m²*a)

Gute und solide Ausstattung.

StichworteSonstige Fläche: 40,00 m²