Ruhig. Großzügig. Naturnah.

Diese außergewöhnlich geräumige Eigentumswohnung verbindet komfortables Wohnen mit einer besonderen Lage am Waldrand von Marburg-Wehrda. Auf ca. 160 m² Wohnfläche erwartet Sie viel Raum für individuelle Wohnideen, Familie, Gäste und entspanntes Leben. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre großzügige Raumaufteilung und das angenehme Wohngefühl, das durch die ruhige Umgebung und den direkten Bezug zur Natur geprägt wird. Großzügige Wohnbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung und schaffen den passenden Rahmen für ein Zuhause, in dem man sich langfristig wohlfühlen kann. Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon, der am Nachmittag und Abend zum bevorzugten Aufenthaltsort werden dürfte. Hier lässt sich der Tag in aller Ruhe ausklingen – mit Blick ins Grüne und der unmittelbaren Nähe zum angrenzenden Wald. Auch hinsichtlich der Nebenflächen bietet die Immobilie einen besonderen Komfort: Eine große Garage gehört zur Wohnung und sorgt für bequemes und sicheres Parken. Zusätzlicher Stauraum steht im Keller ebenfalls zur Verfügung. Mit der Bewirtschaftung und Verwaltung der Wohnanlage ist seit Jahren eine professionelle Hausverwaltung betraut. Alle üblichen mit der Wohnung verbundenen Bewirtschaftungskosten werden anteilig nach der Größe der Wohnung, der Personenzahl bzw. bei den Verbrauchswerten nach dem tatsächlichen festgestellten Verbrauch ermittelt und jährlich abgerechnet. Gemäß des aktuellen Wirtschaftsplanes wird der Nebenkostenvorschuss durch die Hausverwaltung aktuell mit € 880,-- monatlich veranschlagt. Hierbei entfallen auf umlagefähigen Nebenkosten (Bewohneranteil) ca. € 543,-- und auf nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) ca. € 338,--. Zusätzlich wird eine Erhaltungsrücklage durch die Eigentümergemeinschaft angespart - der monatlich Zufluss beträgt für diese Wohnung € 122,-- Die Lage am Waldrand von Marburg-Wehrda verbindet Ruhe und Naturnähe mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur. Spaziergänge und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und die Marburger Innenstadt gut erreichbar sind. Ein Zuhause für Menschen, die Raum schätzen Diese Eigentumswohnung richtet sich an Käufer, die großzügige Wohnflächen, Ruhe und Naturverbundenheit zu schätzen wissen und gleichzeitig die Nähe zu Marburg nicht missen möchten.