WOHNUNGSNEUBAU IN TOP-LAGE VON FRANKFURT/MAIN

Ruhige Wohnlage, umgeben von gehobenen Altbauten und altem Baumbestand.
Trotzdem urban mit direkter Nähe zu Cafés und Bars sowie sehr gut an den ÖPNV angebunden.

Wohnbestlage Frankfurts : Ruhig, grün und dennoch urban - Nordend pur!

Investment Story / Beschreibung:
Nach umfangreicher Kernsanierung und Aufstockung um 2 Wohnungen, entstehen insgesamt 22 Wohnungen auf Neubau-Niveau.
Die Fertigstellung ist für Mitte 2026 geplant.

Mieter-Zielgruppe / Nachhaltige Vermietungssicherheit
Die 20 kleinteiligen Wohnungen haben eine Größe zwischen 16 m² und 24 m² und werden teilmöbliert hergestellt.
Somit ist eine große Breite der Mieter-Zielgruppen vorhanden: Young Professioinals, Pendler, Expatriates, Projekt Manager, Single Haushalte, Studentierend etc.

Rentabilität / Wertvoller Grund
Durch die kompakten Wohnungen sind hohe Zielmieten erzielbar, die Warmmiete monatlich wird jedoch (deutlich) unter € 1.000 betragen, sodass die Wohnungen insgesamt für die Mieter finanzierbar bleiben.
Basierend auf der Zielmiete ist eine Bruttoanfangsrendite i. H. v. 4,3 % p.a. realistisch herleitbar
Der Bodenwertanteil (gemäß Bodenrichtwert) am Kaufpreis beträgt rd. 45 % und sichert somit eine langfristige Wertstabilität mit steigender Tendenz, aufgrund der positiv anzunehmenden Wertentwicklung der wertvollen Lage.

Provisionshinweis5,95% inkl. MwSt.
Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsab- schluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteWohnfläche: 592,00 m², Nutzfläche: 592,00 m², Gesamtfläche: 592,00 m², vermietbare Fläche: 592,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 22, Bundesland: Hessen