M A U E R: Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage und PKW-Stellplatz im Freien

Die Wohnung befindet sich im 2. OG, den Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen. Das 2017/2018 erbaute Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen, gehört zur Anlage „Wohnen an der Elsenz“, und befindet sich unweit des Ortszentrums von Mauer. Der Ort ist über die B 45 & die S-Bahn (Heidelberg/Eppingen) verkehrstechnisch sehr gut an die Universitätsstadt Heidelberg (18 km) & die Große Kreisstadt Sinsheim (12 km) angebunden. Er verfügt über Kindergärten, Grundschule sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs incl. Supermarkt.

Neben einem offen gestalteten Wohn/Essbereich (ca. 26 m²) verfügt die Wohnung über eine Küche, zwei Zimmer mit bodentiefen Fenstern, Du/WC, Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner, Flur mit Garderobenbereich & einem ca. 11 m² großen, nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Ein Kellerraum auf der Eingangsebene, ein Garagenstellplatz & ein PKW-Stellplatz im Freien, ein gemeinschaftlicher Fahrrad-, Trocken- & Kinderwagen-Rollstuhlraum runden das Angebot ab.

Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach-Verglasung); Böden: Parkett und Fliesen; Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme Kopplung (KWK); Fahrstuhl, Garage und PKW-Stellplatz im Freien.

SonstigesNebenkosten 2024: 341,-- € p.m. (273,-- € p.m. umlagefähig, 54,-- € nicht umlagefähig, 14,-- € Zuführung zu den Rücklagen).Rücklagen: 18.270,-- € für das Gesamtobjekt, 1.265,-- € für die Eigentumswohnung zum 31.12.2024. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mieteinnahmen: 905,-- € p.m. netto/kalt.