Ein Haus, das sich nicht zählen lässt.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Umgebung von Krün, einem charmanten Ort in den bayerischen Alpen. Die Adresse ist besonders attraktiv, da sie in einer ruhigen Wohngegend liegt, die von natürlicher Schönheit und alpiner Landschaft geprägt ist. Krün bietet eine hervorragende Anbindung an die Städte Garmisch-­Partenkirchen und Mittenwald, wodurch sowohl Naturfreunde als auch Pendler eine ideale Wohnlage vorfinden.

Die lokale Infrastruktur in Krün ist gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden, wodurch eine familienfreundliche Umgebung geschaffen wird.
Die umliegenden Berge und Wälder laden zu Wanderungen, Radfahren und Wintersport ein. Beliebte Ziele wie der Karwendel und das Wettersteingebirge sind nur wenige Minuten entfernt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter Tennisplätze, Freibäder und Langlaufloipen.

Die verkehrliche Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die A95 ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten in Bayern ermöglicht. Zudem ist der Nahverkehr gut ausgebaut.
Die Lage, bietet eine Kombination aus idyllischer Natur, guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv ist.

Ein Haus, das sich nicht zählen lässt.

Es war einmal ein Haus, das keine Lust hatte, Zimmer zu sammeln.

Während andere sich in viele kleine Räume aufteilten, entschied es sich für etwas anderes: für Weite.

In Krün steht es noch heute - freistehend, auf rund 1.500 m² Grund, mit etwa 200 m² Wohnfläche und einer Aufteilung, die man nicht erklären muss, sondern erlebt.

Unten:
Küche mit Essbereich, Bad, Schlafzimmer.
Klar. Bodenständig. Echt.
Dielen unter den Füßen, die Geschichten kennen.

Oben:
Ein Raum, der mehr ist als ein Wohnzimmer.
Offen. Groß. Mit Kamin.
Dazu ein Schlafzimmer und ein Bad.
Panoramafenster, die nicht zeigen wollen - sondern öffnen.

Wenig Zimmer.
Viel Raum.
Kein Haus für Raster.
Sondern für Menschen, die Freiheit lieber spüren als zählen.

Vielleicht ist es kein perfektes Haus.
Aber ziemlich sicher eines, das man nicht vergisst.

Highlights:
- Grünes Wohnumfeld mit großzügigem Garten und altem Baumbestand
- Naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit profitieren
- Absolute Rarität: sehr großes Grundstück
- Ferien-, Freizeithäuschen für den Eigenbedarf
- Nette Nachbarschaft
- Fast Alleinlage
- Offener, rustikaler, gemauerter Kamin
- Panoramafenster im Dachgeschoss
- Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum

Ausstattung:
- EG: 1 Schlafzimmer, 1 Bad , Küche + großes Wohn-, Esszimmer
- OG: 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 großes Zimmer mit offenem Kamin, 1 kleines Zimmer (Abstellraum)
- Küche NEU mit Miele Geräten
- Bäder mit Badewanne
- 2012/2013 saniert
- Neue Elektrik
- Neue Ölheizung
- Heizung mit Handy steuerbar
- Fenster (Holz mit Alukern) aus dem Ursprungsbaujahr
- Panoramafenster
- Sichtdachstuhl
- Hohe Decken
- Dicker Eichen-Dielenboden
- Kunststofftank unter der Terrasse
- Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum

SonstigesFlächenangaben laut Eigentümer - genaue Flächenmaße werden noch ermittelt.

Die Wohnung ist noch zum Teil möbliert.
Aus Gründen der Privatssphäre wurden die Bilder mit KI bearbeitet und alle Möbel entfernt.

Hinweis:
Die Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbH und die Xenia Hirmer Immobilien GmbH agiert als Doppelmakler.

Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.
Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Daher bitten wir Kaufinteressenten und Vertragspartner um Verständnis, dass wir vor Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. im Rahmen des Kaufprozesses die Vorlage eines gültigen Lichtbildausweises sowie gegebenenfalls weiterer erforderlicher Unterlagen verlangen. Bei juristischen Personen sind zusätzlich Nachweise über die Vertretungsbefugnis und die wirtschaftlich Berechtigten vorzulegen. Die erhobenen Daten werden ausschließlich zur Erfüllung unserer gesetzlichen Pflichten verarbeitet.

Hinweis zu den Abbildungen:
Einzelne Abbildungen in diesem Exposé sind mithilfe von KI erstellt oder digital bearbeitet worden. Sie dienen der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand, die Ausstattung oder die Gestaltung der Immobilie dar.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.07, Distanz zur Grundschule: 0.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.17, Distanz zur Autobahn: 13.18, Distanz zum Bus: 0.77, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.68, Distanz zur Hauptschule: 7.19