Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in sonniger Aussichtslage von Hilzingen Binningen

Die Ortschaft Hilzingen-Binningen (PLZ 78247) liegt in einer idyllischen und attraktiven Region am Hochrhein im südlichen Baden-Württemberg, Deutschland. Diese charmante Gemeinde bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen eine angenehme und ruhige Umgebung. Hilzingen-Binningen zeichnet sich durch seine malerische Landschaft aus, die von sanften Hügeln, grünen Wiesen und Wäldern geprägt ist. Die Nähe zum Rhein bietet zusätzlich eine wunderschöne Kulisse und Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder Radtouren entlang des Flusses. Als ländlicher Ort bietet Hilzingen-Binningen seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität und eine familiäre Atmosphäre. Die Gemeinde ist bekannt für ihr reges Vereinsleben, das dazu beiträgt, eine starke Gemeinschaft zu schaffen und unterschiedliche Aktivitäten für Menschen jeden Alters anzubieten. Hilzingen-Binningen verfügt über eine gute Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen, die alle bequem erreichbar sind. Die Nähe zur Stadt Singen (ca. 5 km entfernt) bietet zudem zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen. Die Verkehrsanbindung in Hilzingen-Binningen ist sehr gut. Die Autobahn A81 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Stuttgart oder Zürich. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über einen Bahnhof, der eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Insgesamt bietet Hilzingen-Binningen eine attraktive Lage, die eine ausgezeichnete Balance zwischen natürlicher Schönheit, ruhigem Landleben und guter Erreichbarkeit von urbanen Annehmlichkeiten bietet. Für Naturliebhaber, Familien und Menschen, die eine entspannte und doch gut angebundene Umgebung suchen, ist Hilzingen-Binningen ein wundervoller Ort zum Leben.

In ruhiger, sonniger Aussichtslage erwartet Sie diese gepflegte Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1980 erbaute Haus bietet auf ca. 227 m² Wohnfläche und einem 858 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Durch die grundbuchrechtliche Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit großem Platzbedarf, für mehrere Generationen unter einem Dach als auch für alle, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden möchten. Das Haus ist grundbuchrechtlich in eine großzügige Hauptwohnung (ca. 161,22 m²) sowie eine Einliegerwohnung (ca. 66,08 m²) aufgeteilt. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss wurde offiziell zu einer Gewerbeeinheit umgenutzt und eignet sich hervorragend für Selbstständige, Freiberufler oder alle, die ihr Unternehmen direkt von zu Hause aus führen möchten. Sie verfügt über drei Zimmer, wobei eines ursprünglich als Küche genutzt wurde, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine sonnige Terrasse. Selbstverständlich besteht vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung auch die Möglichkeit, die Einheit wieder zu Wohnzwecken umzunutzen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der offene Wohn, Ess und Kochbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zu zwei Balkonen in Süd und Westausrichtung. Von einem Balkon gelangen Sie über eine Treppe direkt in den Garten. Hier genießen Sie einen herrlichen Weitblick über den Hegau und die ruhige, sonnige Lage. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie eine separate Toilette. Beheizt wird es über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern schafft auch gute Voraussetzungen für eine zukünftige energetische Modernisierung, beispielsweise mit einer Wärmepumpe. Eine Wasserenthärtungsanlage aus dem Jahr 2016 sorgt zusätzlich für Komfort. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis an das Haus verlegt und bietet die Möglichkeit einer zukunftssicheren Internetversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage, ein Carport, einen Schopf sowie einen weiteren Schopf hinter dem Haus. Diese bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbys. Ganz gleich, ob Sie ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie suchen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten oder Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in einer der schönsten Wohnlagen der Region. Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Enthärtungsanlage

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