Einzigartiges Immobilienensemble mit Entwicklungspotenzial - digitales Angebotsverfahren

Neu-Anspach gliedert sich in die Ortsteile Anspach, Rod am Berg, Hausen-Arnsbach und Westerfeld und zählt ca. 15.000 Einwohner. Die knapp 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3. Neu-Anspach verfügt über die Taunusbahn; hier erreichen Sie die umliegenden Taunusgemeinden Friedrichsdorf in ca. 16 Minuten und Bad Homburg in ca. 25 Minuten. Die Frankfurter Innenstadt ist mit der Bahn ca. 50 Minuten entfernt. Wo andere vielleicht Urlaub machen würden: Naturfreunde, die Ihre Freizeit gerne draußen verbringen, kommen hier voll auf Ihre Kosten, ohne auf eine gut funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen. Verschiedene Supermärkte, Gastronomie und Einzelhandel, Ärzte und Apotheken, als auch Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe anzutreffen.

Seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und Projektentwickler: Mitten im historischen Ortskern von Neu-Anspach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble als seltene Investitionsmöglichkeit. Auf einem großzügigen Grundstück vereinen sich ein Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbe- und einer Wohneinheit, eine großzügige Halle sowie ein freistehendes Einfamilienhaus zu einem vielseitig nutzbaren Gesamtobjekt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², großzügigen Gewerbe- und Hallenflächen sowie einer Grundstücksfläche von 717 m² bietet dieses Ensemble zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Entwicklungspotenzial. Die Wohnflächenangabe wurde überschlägig auf Grundlage eines vorliegenden Schätzgutachtens ermittelt; eine separate Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Lager- bzw. Hallennutzung eröffnet vielfältige Perspektiven – sei es als renditestarke Kapitalanlage, Unternehmensstandort mit Wohnmöglichkeit oder als langfristiges Entwicklungsprojekt. Eckdaten auf einen Blick: - Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und einer Wohneinheit. (ca. 1974) - großes Einfamilienhaus (ca. 1957 (Umbau 1977)) - großzügige Halle und Nebenräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (ca. 1941 (Umbau)) - Grundstücksfläche 717 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 200 m² (überschlägig ermittelt) - Brutto-Grundfläche (BGF): ca. 826 m² (Wohn- und Geschäftshaus: ca. 362 m² / EFH: ca. 463 m²) - der Laden im EG und eine Wohnung sind für 11.433,- (Jahresnettomiete) vermietet, der Rest ist frei - aktuelle Jahresnettokaltmiete (Ist): 11.433,24 € - vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Energieausweise Wohn- und Geschäftshaus (Langgasse 5) Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 235,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse G Wesentlicher Energieträger: Heizöl Einfamilienhaus (Langgasse 7) Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 348,0 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse H Wesentlicher Energieträger: Heizöl WICHTIGER HINWEIS: Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Angaben und wurden anhand der vorhandenen Bauunterlagen überschlägig ermittelt. Eine aktuelle Wohn-/Nutzflächenberechnung liegt nicht vor. Die umfangreichen Nutzflächen umfassen insbesondere Keller-, Lager-, Garagen- und Nebenflächen. Hinweis zum Verkaufsverfahren Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt über die digitale Angebotsplattform PropNow. Dieses transparente Verfahren gewährleistet einen fairen und nachvollziehbaren Verkaufsprozess, bei dem alle Kaufinteressenten die gleichen Möglichkeiten zur Abgabe eines Angebots erhalten. Der ausgewiesene Kaufpreis dient als Orientierungswert und stellt weder einen Festpreis noch einen Startpreis im Sinne einer Auktion dar. Wenn Sie sich nach der Besichtigung für die Immobilie entscheiden und ein Kaufangebot abgeben möchten, senden wir Ihnen gerne eine persönliche Einladung mit einem Zugangslink zum digitalen Angebotsverfahren zu. Dort können Sie Ihr Angebot bequem, sicher und transparent online übermitteln. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer persönlichen Daten. Nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung erhalten Sie das vollständige Exposé mit weiteren Details und Bildern.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!