Nachhaltig wohnen mit Weitblick – Neubau-Doppelhaushälfte im Effizienzhaus-40-Standard

Die Ortsgemeinde Perscheid liegt auf den Höhen des Hunsrücks und gehört zur Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein im Rhein-Hunsrück-Kreis. Die naturnahe Umgebung, die ruhige Wohnatmosphäre und die reizvolle Mittelgebirgslandschaft machen den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle, die Erholung und Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- sowie Radwegen. Besonders die Nähe zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig genießen Sie von Perscheid aus beeindruckende Fernblicke über die Hunsrücklandschaft. Die Grundversorgung ist in den umliegenden Orten hervorragend gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich unter anderem in den nahegelegenen Orten Oberwesel, Sankt Goar und Emmelshausen und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist Perscheid gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesautobahn 61 (A61) bestehen gute Verbindungen in Richtung Koblenz, Mainz und das Rhein-Main-Gebiet. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für alle, die das ruhige Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte verbinden möchten. Perscheid bietet damit die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und moderner Infrastruktur – ein Wohnstandort für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

In ruhiger Wohnlage von Perscheid präsentiert sich diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte als modernes Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das im Jahr 2025 fertiggestellte Haus vereint zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Materialien auf rund 100 m² Wohnfläche und einem ca. 360 m² großen Grundstück. Bereits die Architektur überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner Gestaltung und natürlicher Materialität. Das Erdgeschoss ist klassisch weiß verputzt, während das Obergeschoss mit einer stilvollen Holzverschalung ausgeführt wurde. Die nachhaltige Holzrahmenbauweise sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern erfüllt mit dem Effizienzhaus-40-Standard höchste Ansprüche an energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Direkt rechts befindet sich das Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen bodentiefen Fenster mit viel Tageslicht überzeugt. Der Wohnbereich geht harmonisch in den Küchenbereich über und bietet ideale Voraussetzungen für das gemeinsame Familienleben sowie gesellige Abende mit Freunden. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vermittelt ein modernes, großzügiges Wohngefühl. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen separaten Hauswirtschafts- und Technikraum, der ausreichend Platz für die moderne Haustechnik sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Von der Ankleide aus ist zusätzlich ein praktischer Speicher erreichbar, der wertvolle Lagerfläche bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das moderne Tageslichtbad überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung mit: • bodengleich gefliester Dusche, • Fenster, • hochwertigen Fliesen, • Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist der innenliegende Balkon. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Fernblick über die Hunsrücklandschaft – bei klarer Sicht reicht der Ausblick bis in Richtung Montabaur. Auch im Außenbereich wurde großer Wert auf Nachhaltigkeit und eine zukunftsorientierte Planung gelegt. Zur Immobilie gehören ein Stellplatz direkt am Haus sowie ein weiterer Stellplatz auf den gemeinschaftlichen Flächen. Für die spätere Installation einer Wallbox sind bereits Leerrohre am zweiten Stellplatz vorgesehen. Jede Doppelhaushälfte verfügt zudem über eine eigene Zisterne zur Regenwassernutzung. Ergänzt wird das nachhaltige Konzept durch einen gemeinschaftlich genutzten Brunnen, der allen drei Häusern auf dem Grundstück zur Gartenbewässerung zur Verfügung steht. So lässt sich der Außenbereich ressourcenschonend und kosteneffizient bewässern. Diese Doppelhaushälfte verbindet moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Die energieeffiziente Holzrahmenbauweise, der Effizienzhaus-40-Standard, die moderne Wärmepumpentechnik sowie zahlreiche vorbereitete Ausstattungsmerkmale machen die Immobilie zu einem zukunftssicheren Zuhause. Der offene Grundriss, die hellen Räume, der großzügige Schlafbereich mit Ankleide und Speicher sowie der außergewöhnliche Fernblick vom Balkon schaffen ein Wohnambiente, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt. Ein ideales Angebot für alle, die ein hochwertiges Neubauhaus in naturnaher Lage suchen und dabei Wert auf Nachhaltigkeit, moderne Technik und langfristige Wohnqualität legen.

Die Ausstattung wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort ausgewählt. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: • Effizienzhaus 40 • nachhaltige Holzrahmenbauweise • Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • bodentiefe Fenster • hochwertige Fliesen • Duoréco-Designboden in Eichenoptik • massive Holztreppe aus Wildeiche • sichtbare Holzdecken • Gäste-WC • Tageslichtbad mit bodengleich gefliester Dusche • Glasfaser-Leerrohr im Haus (Anschlussvorbereitung) • Vorbereitung für eine Wasserenthärtungsanlage (problemlos nachrüstbar) • Vorrüstung für eine Photovoltaikanlage • Vorrüstung für eine Satellitenschüssel

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