Nachhaltig wohnen mit Weitblick – Neubau-Doppelhaushälfte im Effizienzhaus-40-Standard

Die Ortsgemeinde Perscheid liegt auf den Höhen des Hunsrücks und gehört zur Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein im Rhein-Hunsrück-Kreis. Die naturnahe Umgebung, die ruhige Wohnatmosphäre und die reizvolle Mittelgebirgslandschaft machen den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle, die Erholung und Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- sowie Radwegen. Besonders die Nähe zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig genießen Sie von Perscheid aus beeindruckende Fernblicke über die Hunsrücklandschaft. Die Grundversorgung ist in den umliegenden Orten hervorragend gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich unter anderem in den nahegelegenen Orten Oberwesel, Sankt Goar und Emmelshausen und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist Perscheid gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesautobahn 61 (A61) bestehen gute Verbindungen in Richtung Koblenz, Mainz und das Rhein-Main-Gebiet. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für alle, die das ruhige Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte verbinden möchten. Perscheid bietet damit die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und moderner Infrastruktur – ein Wohnstandort für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

In ruhiger Wohnlage von Perscheid präsentiert sich diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte als modernes Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das im Jahr 2025 fertiggestellte Haus vereint zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Materialien auf rund 100 m² Wohnfläche und einem ca. 294 m² großen Grundstück. Bereits die Architektur überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner Gestaltung und natürlicher Materialität. Das Erdgeschoss ist klassisch weiß verputzt, während das Obergeschoss mit einer stilvollen Holzfassade ausgeführt wurde. Die nachhaltige Holzrahmenbauweise sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für hervorragende energetische Eigenschaften. Lichtdurchflutetes Wohnen mit offenem Grundriss: Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Direkt rechts befindet sich das Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen bodentiefen Fenster mit viel Tageslicht überzeugt. Der Wohnbereich geht harmonisch in den Küchenbereich über und schafft ein modernes Wohngefühl mit kurzen Wegen und viel Platz für das tägliche Leben sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Hauswirtschafts- bzw. Technikraum, der ausreichend Stauraum sowie Platz für die moderne Haustechnik bietet. Durchdachte Raumaufteilung im Obergeschoss: Das Obergeschoss überzeugt mit einer funktionalen und zugleich komfortablen Aufteilung. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Von hier aus ist zusätzlich ein praktischer Speicher erreichbar, der wertvolle Abstellfläche schafft. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad wurde hochwertig ausgestattet und verfügt über: • bodengleich geflieste Dusche • Fenster • hochwertige Fliesen • angenehme Fußbodenheizung Ein besonderes Highlight ist der innenliegende Nordbalkon, der einen beeindruckenden Fernblick bietet – bei klarer Sicht reicht der Ausblick bis in Richtung Montabaur. Auch technisch wurde das Haus bereits auf zukünftige Anforderungen vorbereitet. Die Immobilie verfügt über: • einen Stellplatz direkt am Haus • einen zweiten Stellplatz auf den Gemeinschaftsflächen • Leerrohre zur Vorbereitung einer Wallbox am zweiten Stellplatz • eine eigene Zisterne zur Regenwassernutzung • einen gemeinschaftlich genutzten Brunnen zur Gartenbewässerung aller drei Häuser auf dem Grundstück Grundstück: Das ca. 294 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Terrasse, Garten und Freizeitgestaltung. Dank der überschaubaren Größe genießen Sie einen pflegeleichten Außenbereich, ohne auf Freiraum verzichten zu müssen. Fazit: Diese Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise in attraktiver Lage. Das durchdachte Raumkonzept, die nachhaltige Holzrahmenbauweise, der hohe Energiestandard sowie der beeindruckende Fernblick vom Balkon machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit langfristigem Wohnwert. Ein ideales Angebot für alle, die ein nahezu bezugsfertiges Neubauhaus mit zeitgemäßer Technik, hochwertigen Materialien und nachhaltigem Wohnkomfort suchen.

Die Ausstattung wurde mit viel Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort ausgewählt. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: • Effizienzhaus 40 • nachhaltige Holzrahmenbauweise • Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • bodentiefe Fenster • hochwertige Fliesen • Duoréco-Designboden in Eichenoptik • massive Holztreppe aus Wildeiche • sichtbare Holzdecken • Gäste-WC • Tageslichtbad mit gefliester Dusche • Glasfaseranschluss • Vorbereitung für eine Wasserenthärtungsanlage (problemlos nachrüstbar) • Vorrüstung für Photovoltaikanlage • Vorrüstung für Satellitenschüssel

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank. Was kostet diese Immobilie monatlich…? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell. P R E M I U M S E R V I C E: Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen! Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team. Wir freuen uns auf Sie.