Zentrumsnahes Familienparadies

Die Stadt Goch mit ihren acht Ortsteilen und ca. 35.500 Einwohnern, liegt in etwa mittig im Gebiet des Kreises Kleve, am Rande des größten zusammenhängenden Waldgebietes Nordrhein-Westfalens, dem Reichswald. Die Stadt ist von den Nachbarkommunen Kleve, Kranenburg, Uedem, Weeze sowie Bedburg-Hau und auf niederländischer Seite Bergen und Gennep umgeben. Goch bietet Ihnen eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, einem regen Vereinsleben und kulturellen Angeboten. Durch den direkten Autobahnanschluss (A57), dem eigenen Bahnhof und dem im nahen Weeze gelegenen Airport Niederrhein bestehen ausgezeichnete Anbindungsmöglichkeiten an die Verkehrsinfrastruktur. Den Hochschulstandort Kleve erreichen Sie in wenigen PKW-Minuten.

Ein charmantes Haus aus dem Baujahr 1967 steht in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Goch zum Verkauf. Das Objekt wurde ursprünglich als massives Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Erdgeschoss errichtet und in späteren Jahren in Teileigentum umgewandelt. Heute steht nur die Hauptwohnung mit einem Miteigentumsanteil von 2/3 zum Verkauf. Zu einem späteren Zeitpunkt kann die Einliegerwohnung erworben werden. Das großzügige Gesamtgrundstück umfasst insgesamt 661 m², wovon jeder Wohneinheit ein eigener Gartenanteil zur alleinigen Nutzung zugewiesen ist. Der Garten mit der vorhandenen Terrasse u. Markise ist ein idealer Rückzugsort im Freien. Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 110 m² Wohnfläche sowie über die Nutzfläche im Keller. Die Wohnung überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich mit großer Fensterfront zum Garten, der das Herzstück des Hauses bildet. Angrenzend befindet sich die Küche mit praktischem Abstellraum für Vorräte. Die Diele sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss, das vollständig zur Hauptwohnung gehört, finden sich vier geräumige Schlafzimmer – eines mit eigenem Balkon – ein Büro, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss und ein separates WC. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und Gäste. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die derzeit an die Eigentümerin der kleineren Wohneinheit vermietet ist. Die Heizung des gesamten Hauses wird von einem Niedertemperatur Ölkessel aus dem Jahr 1994 betrieben. Der Stromverbrauch ist für beide Einheiten getrennt. Zusammengefasst vereint das Anwesen eine zentrale Lage mit fußläufiger Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, gleichzeitig jedoch die Ruhe einer wenig befahrenen Wohngegend. Der großzügige Gartenanteil, die flexible Raumaufteilung und das optionale Vorkaufsrecht für die Einliegerwohnung machen dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien, die Komfort, Platz und eine gute Infrastruktur schätzen. Gerne stehe ich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

- Fenster im Erdgeschoss: Holzfenster aus dem Baujahr mit Doppelverglasung (1981) - Fenster im Dachgeschoss: Kunststofffenster (90er Jahre - im WC, Badezimmer und Elternschlafzimmer 2007) - Ölheizung Viessmann, Baujahr 1994, Niedertemperaturkessel, keine Austauschpflicht vorhanden - Stahltank mit 6000 Liter Fassungsvermögen - Warmwasser über Heizung - ein Treppenlift kann optional übernommen werden - gegossener Teilkeller mit Kelleraußentreppe - eine Garage mit elektrischem Tor - teils überdachte Terrasse mit Markise EG: - Wohn- und Essbereich - Küche inkl. Abstellraum - Gäste-WC DG: - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Kinderzimmer 3 - Büro (Nutzfläche) - Ankleidezimmer (Nutzfläche) - Gäste-WC - Badezimmer

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de