Ihr neuer Unternehmensstandort in gefragter Gewerbelage!

Die Immobilie befindet sich auf der Wilferdinger Höhe, einem der gefragtesten Gewerbestandorte in Pforzheim. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Unternehmensdichte sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch optimale Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und die gesamte Wirtschaftsregion Nordschwarzwald gewährleistet sind. Zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit auf der beliebten Wilferdinger Höhe in Pforzheim bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Freiberufler, Kanzleien, Praxen oder Dienstleistungsbetriebe, die repräsentative und funktionale Flächen für den Eigenbedarf suchen. Die im Jahr 1993 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verfügt über eine Gesamtgewerbefläche von ca. 533 m². Die Flächen verteilen sich auf insgesamt 14 Räume, die flexibel als Büros, Besprechungsräume, Behandlungszimmer oder Schulungsflächen genutzt werden können. Besonderen Komfort bietet die hervorragende Erreichbarkeit: Über die direkt von der Straße zugängliche Tiefgarage gelangen Mitarbeiter und Besucher bequem zu den sieben zugehörigen Stellplätzen. Von dort führt ein Personenaufzug direkt in die Büroflächen im zweiten Obergeschoss. Zusätzlich steht ein außenliegender Lastenaufzug zur Verfügung, der den unkomplizierten Transport von Waren, Geräten oder Ausstattung direkt in die Nutzungseinheit ermöglicht. Die Ausstattung erfüllt moderne Anforderungen an zeitgemäßes Arbeiten. Neben einer vorhandenen Datenverkabelung verfügt das Objekt über eine Klimatisierung, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgt. Ein großzügiger Aufenthaltsbereich mit ansprechender Einbauküche schafft Raum für Pausen und interne Besprechungen.

• Ca. 533 m² Gewerbefläche • 14 flexibel nutzbare Räume • Baujahr 1993 • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Sofort bezugsfertig • 7 Tiefgaragenstellplätze • Wallbox für E-Fahrzeuge vorhanden • Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Nutzungseinheit • Separater Lastenaufzug mit direkter Anbindung an die Büroflächen • Moderne Datenverkabelung • Klimatisierte Räume • Aufenthaltsraum mit Einbauküche • Gute Andienungsmöglichkeiten und LKW-Zufahrt

Die Flächen stehen kurzfristig zur Verfügung und eignen sich ideal für Eigennutzer, die einen repräsentativen Unternehmensstandort mit guter Erreichbarkeit und funktionaler Ausstattung suchen. Bitte beachten Sie, dass bei diesem Angebot zum genannten Kaufpreis noch die gesetzliche Mehrwertsteuer hinzukommt.