Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in zentraler Lage von Marpingen-Alsweiler!

Marpingen-Alsweiler ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Marpingen im Landkreis St. Wendel und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht kurze Wege in Richtung St. Wendel, Neunkirchen und Saarbrücken. Gleichzeitig bietet die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

In zentraler Lage von Marpingen-Alsweiler erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit integriertem Ladenlokal. Das ursprünglich ca. 1950 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 265 m² auf einem 379 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand, da es in den vergangenen Jahren regelmäßig renoviert wurde. Dennoch bestehen vereinzelt kleinere Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, die dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bieten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein besonderer Pluspunkt ist die 2022 erneuerte Heizungsanlage sowie der Austausch eines Großteils der Fenster, wodurch bereits wichtige Investitionen vorgenommen wurden. Ein kleiner Außenbereich mit Terrasse und gemütlichen Sitzmöglichkeiten rundet das Angebot ab und bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum. Aufteilung: Erdgeschoss: Ladenlokal (ca. 25 m²) * Verkaufsraum * kleine Küche * Gäste-WC Wohnung Erdgeschoss (ca. 70 m²) * großzügiger Wohn- und Essbereich * Küche * Badezimmer * Kinderzimmer * Schlafzimmer * Ankleidezimmer Obergeschoss (ca. 99 m²) * großzügiges Wohnzimmer * Esszimmer * drei Schlafzimmer * Küche * Badezimmer Dachgeschoss (ca. 73 m²) * Wohnbereich * Küche * Badezimmer * Schlafzimmer * Hobbyraum Ausstattung * Baujahr ca. 1950 * Grundstück ca. 379 m² * Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 265 m² * Drei Wohneinheiten inklusive Ladenlokal * Heizungsanlage aus dem Jahr 2022 * Großteil der Fenster im Jahr 2022 erneuert * Kleiner Außenbereich mit Terrasse und Sitzmöglichkeiten * Gepflegter Allgemeinzustand * Weiteres Entwicklungspotenzial durch kleinere Modernisierungsmaßnahmen