Gartenhofbungalow in Top-Lage

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnlage "Neue Bult" in Langenhagen. Das Gebiet zählt zu den attraktivsten Wohnadressen der Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und ruhigen Anwohnerstraßen. Die Mikrolage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und ein gewachsenes Wohnumfeld. Ein besonderer Vorteil ist der moderne Schulneubau in unmittelbarer Nähe, der den Standort insbesondere für Familien sehr attraktiv macht. Direkt angrenzend befindet sich die Galopprennbahn „Neue Bult“ und der Eichenpark mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt von Hannover, Auto- und Straßenbahn sowie an den Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders gefragt.

Ankommen, gestalten, zuhause. Dieser lichtdurchflutete Gartenhof-Bungalow aus dem Jahr 1977 verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit variantenreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf rund 152 m² Wohnfläche, derzeit verteilt auf 4 geräumige Zimmer + Essdiele, die vielfältige Nutzungskonzepte erlauben – ideal für alle, die Raum für Leben, Arbeiten und individuelle Ideen suchen. Das Raumangebot wird durch einen ca. 96 m² großen Keller ergänzt. Insgesamt stehen ca. 126 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Keller ist in dieser Gesamtnutzfläche bereits enthalten. Die charakteristische Architektur mit Innenhof schafft eine besonders geschützte und ruhige Wohnatmosphäre, während das Flachdach den klaren Stil der Bauzeit unterstreicht. Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage nahe der Galopprennbahn „Neue Bult“ in Langenhagen – ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld, das seit Jahren zu den gefragtesten Adressen der Region zählt. Das Herzstück des Hauses ist der uneinsehbare Innenhof-Garten. Mit rund 85 m² bietet er viel Platz für persönliche Gestaltung – von urbanem Outdoor-Wohnzimmer bis zur grünen Rückzugsoase. Aktuell ist die Fläche überwiegend gepflastert und damit eine ideale Grundlage für neue Ideen. Die über der Hauptterrasse installierte Lamellenüberdachung aus dem Baujahr 2015 ermöglicht eine flexible und komfortable Beschattung. Darüber hinaus stehen auch zwei elektrisch ausfahrbare Markisen zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlichen Schutz vor Sonne bieten. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Loggia mit Fensterelementen sowie einen praktischen Abstellraum. Beheizt wird das Haus über eine Nachtspeicherheizung aus dem Baujahr. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. In den vergangenen Jahren wurden bereits erste Modernisierungen vorgenommen: Das Flachdach wurde im August 2024 umfassend überarbeitet, inklusive neuer Abdichtung und Beschichtung. Das ebenerdige Duschbad stammt aus einer Modernisierung um 2005, und im Wannenbad wurde 2024 eine neue Toilette installiert. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie weiteren Spielraum für zeitgemäße Updates – perfekt für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Zum Angebot gehört eine Garage (mit Stromanschluss und elektrischem Schwingtor) im nahegelegenen Garagenhof. Die gesamte Grundstücksfläche inklusive Garagenanteil beträgt ca. 347 m². Optional besteht derzeit die Möglichkeit auf Erwerb eine weiteren Garage (ca. 15,45 m² groß und ebenfalls mit Stromanschluss und elektrischem Schwingtor), die für 25.000,- Euro dazu erworben werden kann. Fordern Sie jetzt das Exposé an, überzeugen Sie sich von der Lage und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Wir zeigen Ihnen die Immobilie gern persönlich und unterstützen Sie auch bei der Finanzierung – mit den besten Konditionen aus über 400 Angeboten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage im benachbarten Garagenhof - Innenhofgarten ca. 85 m² - Nachtspeicherheizung (im gesamten EG mit Fußbodenheizung) - sonniger Gartenhof-Bungalow mit Garage im benachbarten Garagenhof - Baujahr ca. 1977 - Flachdach (letzte Dachinstandhaltung im August 2024) - insg. 347 m² Grundstück, davon ca. 85 m² S/W Innenhofgarten - separate Loggia mit zusätzlichem Abstellraum - 5 Zimmer verteilt auf ca. 152 m² Wohnfläche - inkl. Einbauküche - 2 Bäder im Erdgeschoss - 2. Dusche + Waschbecken im Untergeschoss vorhanden - ca. 126 m² Gesamtnutzfläche (inkl. Keller und Garage) - ca. 96 m² Keller mit Innen- und Außenzugang - Kellerbar im Untergeschoss vorhanden - Beheizung über eine Strom-Nachtspeicherheizung (im gesamten Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt) - die inkludierte Garage verfügt über Stromanschluss und ein elektrisches Schwingtor - optional ist der Erwerb einer weiteren Garage zum Preis von 25.000,- Euro möglich - ebenfalls mit elektrischem Schwingtor und Stromanschluss

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de