Modernisiertes Wohnhaus

idyllisch und zentrumsnah
im Landkreis Fürth
in einem Ortsteil von Zirndorf
zwischen Weiherhof und Bronnamberg
in einer ruhigen Seitenstraße
nur Anliegerverkehr

mit guter Anbindung an die Zentren:
nach Zirndorf sind es ca. 3 Autominuten
über die Südwest- Tangente fahren Sie in ca. 8 Minuten nach Fürth und nach Nürnberg in ca. 17 Minuten

Die Bushaltestelle befindet sich fußläufig in der Nähe.
Von hier haben Sie einen bequemen Transfer nach Zirndorf

Im idyllischen Zirndorf, mit seinem fränkischen Flair, finden Sie einfach alles, was Sie so täglich brauchen:
Fachgeschäfte, Bäcker, Einkaufsmärkte, Kindergarten, Schulen, Banken, Sparkasse, Arztpraxen etc.

Courtage3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem KaufpreisBaujahr1965DetailsBei dem Objekt handelt es sich um freistehendes Wohnhaus. Es wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine stattliche Abmessung von ca. 7,5 Meter mal ca. 10,2 Meter.
Das Anwesen wurde in den letzten Jahren laufend und äußerst aufwendig sowie liebevoll modernisiert.

Folgende Renovierungen und Wertverbesserungen wurden durchgeführt:

2011 neue Isolierglasfenster und Rollläden
2013 neue Wasserleitungen
2013 zwei neue Tageslichtbäder
2013 neue Elektrik
2013 neue Bodenbeläge
2017 hochwertige Einbauküche
2024 Fassade
2025 Terrasse überdacht

Die weitere Ausstattung:

massive Bauweise
2 Hauseingänge
angenehm helle Räume
offener Wohn- / Kochbereich mit Essplatz
4 weitere geräumige Zimmer
weiße Innentüren und Zargen

Schwedenofen im Wohnzimmer ( 11 kWh )
dekorative Marmorplattenheizung

dekorative Natursteintreppe zum Obergeschoss
zwei Tageslichtbäder, davon
ein großes, barrierefreies Bad im EG

3 Kellerräume, Waschraum und Vorratsraum

pflegeleichter Vorgarten
gepflasterter Hof mit überdecktem Freisitz

2 KFZ- StellplätzeSonstigesEnergiebedarfsausweis vom 28.04.2026 mit folgenden Angaben: B, Strom, Stückholz, Endenergiebedarf 275,9 kWh, Baujahr Gebäude 1965, Baujahr Wärmeerzeuger 2015, H

Laut Information des Eigentümers sind die Heizkosten moderat.
Die gesamten Stromkosten ( inkl. aller Stromquellen: Licht, Elektrogeräte, Marmorplattenheizung ) betragen monatlich ca. EUR 133,00
zzgl. jährliche Kosten für Holz in Höhe von ca. 800,00 EURBezugnach VereinbarungBesichtigungnach Absprache mit unserem Büro