Außergewöhnliches Architektenhaus mit zwei großzügigen Doppelgaragen

in begehrter Waldrandlage im idyllischen Ortsteil Lohe bei Langenzenn im westlichen Landkreis Fürth.Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und beste Erreichbarkeit – perfekt für Familien, Berufstätige und Naturfreunde.Umgebung & Freizeit:Direkt am Waldrand genießen Sie Ruhe, frische Luft und maximale Privatsphäre.Spaziergänge, Jogging- und Radtouren starten direkt vor der Haustür.Die sanft hügelige Landschaft mit Wäldern und Feldern lädt zum Entspannen und Durchatmen ein. Zahlreiche Wander- und Reitwege machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber.Infrastruktur:Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants erreichen Sie in nur 5 Autominuten in Langenzenn und Wilhermsdorf. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in Langenzenn sowie in den Nachbarorten Cadolzburg und Wilhermsdorf. Eine Busverbindung und der Bahnhof Langenzenn-Laubendorf sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen und bieten Ihnen eine komfortable Anbindung nach Wilhermsdorf, Fürth und Nürnberg.Verkehrsanbindung:Über die B8 und A73 gelangen Sie in nur 25–30 Minuten in die Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen. Der Flughafen Nürnberg ist in rund 35 Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Vielreisende.Wohnqualität:Die Lage zählt zu den besten Wohnadressen Langenzenns. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilien- und Architektenhäusern auf großzügigen Grundstücken. Eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein sicheres, familienfreundliches Wohnumfeld – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.

SonstigesEine Baugenehmigung für den Umbau zu einem repräsentativen Zweifamilienhaus, mit gewerblicher Büronutzung im Souterrain, liegt bereits vor.Ein iSFP (individueller Sanierungsfahrplan) vom 13.09.2024 liegt vor. Innerhalb von 15 Jahren erhöht sich dadurch für Energieeffizienzmaßnahmen der Fördersatz zusätzlich um 5 Prozentpunkte (iSFP-Bonus)Energiebedarfsausweis vom 24.03.2025 mit folgenden Angaben: V, Gas, 159 kWh, Baujahr Gebäude 1988, Baujahr Wärmeerzeuger 2016, E