Wohnen am Rednitzgrund ...

einfach top
zentral und idyllisch
westliche Innenstadt
zwischen Siebenbogenbrücke und Waldmannsweiher
direkt an den Rednitzauen ...

ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
nur ein paar Minuten zu Fuß und Sie sind in der Fußgängerzone mit den zahlreichen Fachgeschäften -
hier finden Sie einfach alles, was Sie so täglich brauchen ...

Courtage3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem KaufpreisBaujahr2004DetailsDie Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Sie verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 93 m², unterteilt in 3 Zimmer, Diele, Abstellraum, Bad und Küche.

Die Aufteilung:

Abstellraum ca. 2,2 m²
Diele ca. 9,3 m²
Wohn- / Esszimmer ca. 27,2 m²
Küche ca. 7,3 m²
Bad ca. 10,9 m²
Schlafzimmer ca. 16,6 m²
Kinderzimmer ca. 11,4 m²
Gäste-WC ca. 1,7 m²
Balkon 1 ca. 10,3 m²
Balkon 2 ca. 3,4 m²

Sie wird Ihnen bestimmt wegen der guten Lage und der herrlichen Aussicht vom Balkon gefallen:

wohnliche Diele
großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Fußbodenheizung
Vinylbodenbelag in den Wohnräumen ( 2017 )
Fliesenboden in der Diele und Bad
großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken
Lift

und das Highlight ...
zwei Balkone,
davon ein Balkon mit herrlichem Blick zum Rednitzgrund

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit 2019 vermietet.
Die Kaltmiete beträgt seit dem 01.04.2026 monatlich EUR 989,00 zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Es besteht die Möglichkeit, einen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage dazu zuerwerben.

Ein Eigenbezug ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.SonstigesEnergieausweis vom 16.08.2018 mit folgenden Angaben: V, 77 kWh, Erdgas, Baujahr Gebäude 2004, Baujahr Wärmeerzeuger 2004, CBezugnach VereinbarungBesichtigungnach Absprache mit unserem Büro