Wohnen in Schoppershof ... Großzügige Maisonette in einem historischen Wohnhaus ...

einfach top -
in begehrter Wohnlage -
im Stadtteil Schoppershof -
Nähe Fachhochschule und U- Bahn- Station -

Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
hier finden Sie einfach alles direkt vor Ihrer Haustüre ...
alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Praxen, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Bus- und U-Bahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert:
z. B.: Nordostbad, Tennisclub Noris Weiss- Blau e. V.
Der idyllische Stadtpark und der Volkspark Marienberg laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahren oder Joggen ein.

Sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz:
zur Bundestraße B2 mit guter Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A9 sowie dem Frankenschnellweg / A 73 und zur Südwesttangente sind es nur wenige Fahrminuten.

Courtage3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem KaufpreisBaujahr1938DetailsSie suchen eine großzügige Wohnung mit dem Charakter eines Hauses ?
Dann sind Sie hier richtig !
Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1938. In den Jahren 1995 erfolgte die Aufteilung in 10 Eigentumswohnungen des Anwesens.
Die schönste und größte Wohnung steht nun zum Verkauf.
Durch das fachmännische Zusammenlegen und den Ausbau des zweiten Dachgeschosses samt Dachdämmung im Jahr 2006-2007 entstand eine exklusive Maisonette, bestehend aus 2 Wohnebenen im 4. und 5. Obergeschoss (1. DG und 2. DG) mit einem sehr guten Raumkonzept.

Über eine dekorative Massivholztreppe gelangen Sie zur Etagenwohnung im 4. Obergeschoss.
Die 7 Zimmer- Wohnung verfügt über eine stattliche Wohnfläche von 125,5 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Räume sind angenehm hell und vermitteln Ihnen ein gemütliches Ambiente ....

Die Aufteilung:

1. Ebene im 4. Obergeschoss (1. DG) mit einer Wohnfläche ca. 59 m²:
geräumiger Flur
separates- WC
Wohnküche mit Essbereich
Esszimmer mit Abstellraum und Zugang zum 2. DG
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Wanne

2. Ebene im 5. Obergeschoss (2. DG) mit einer Wohnfläche ca. 66,5 m²:
Diele-/ Arbeiten
Flur
Wohnbereich
Kochbereich mit Zugang zur Loggia
Loggia mit Zugang zum Spitzboden
Zimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Sauna
Gäste-WC mit WM- Anschluss

Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 73 m²

Die Ausstattung:

massive Bauweise in hochwertiger Ausführung
zwei Wohnungseingänge
sehr gute Raumaufteilung
alle Räume sind vom Flur aus zu begehen
lichtdurchflutete Räume
neue Fenster ca. 2020 (zur Straßenseite Isolierglasfenster )
dekorative Marmorfensterbänke
Flachheizkörper
Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung in der 1. Ebene
Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung in der 2. Ebene

(1. Ebene)
Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Esszimmer
Gasetagenheizung (ca. 1988)
Flachheizkörper
Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung
separates WC
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken

(2. Ebene)
Kochbereich DG mit Zugang zu der Loggia (2. Ebene)
Geschlossene Loggia mit schöner Aussicht
Gäste- WC mit WM-Anschluss
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Sauna

Dieses Objekt kann man nicht so richtig beschreiben.
Man muss es gesehen haben ...

Bodenbeläge:
1 Ebene:
Laminatboden in allen Wohnräumen, Küche und Flur
Fliesenboden im Sanitärbereich
2. Ebene:
Korkboden in allen Wohnräumen, Küche und Flur
Fliesenboden im Sanitärbereich
PVC-Bodenbelag im Loggia- und Spitzbodenbereich

Zur Wohnung gehört ein Kellerersatzraum ca. 5 m² im Erdgeschoss.

Weiteres:
Türsprechanlage
Hausmeisterservice und Winterdienst
Fahrradraum im Erdgeschoss
GemeinschaftsgartenSonstigesDie monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 300,00 inkl. Wasser/ Kanal (ca. EUR 52,29) Verwalter (ca. EUR 27,50)
Rücklagenzuführung Wohnhaus (ca. EUR 37,50)

Energieverbrauchsausweis vom 5. Februar 2020 mit folgenden Daten: B, von 106,60 kWh/m², Gas, Bj. 1960,
Bj. Anlagentechnik 1990, 10 Wohneinheiten, DBezugnach VereinbarungBesichtigungnach Absprache mit unserem Büro