Moderne 3 ½ Zimmer - Maisonette mit Garten ...

einfach top -
idyllisch und zentrumsnah -
im Süden von Nürnberg -
im Stadtteil Falkenheim -
am Ende einer ruhigen Stichstraße -
nur Anliegerverkehr -
angrenzend an ein Naturschutzgebiet -

eine begehrte Wohngegend mit hohem Freizeitwert und guter Rundumversorgung:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bushaltestelle, Schule, Kindergarten, Praxen etc. sind fußläufig zu erreichen ...
mit dem Auto fahren Sie in ca. 8 Minuten ins Zentrum -
zum Autobahnnetz sind es auch nur ca. 4 Autominuten ...

Courtage3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem KaufpreisBaujahr1960DetailsDieses Objekt ist ein Schmuckstück -
eine wunderschöne Maisonettewohnung -
mit Balkon, großzügiger Terrasse und eigenem,
sichtgeschützten Garten -
absolut top - wie ein Haus im Haus -

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines gepflegten Wohnhauses mit sechs Wohneinheiten.

Hier werden Sie sich wohlfühlen ...

Durch das fachmännische Zusammenlegen und Renovieren von 2 übereinander liegenden Wohnungen im Jahr 2016 entstand eine helle 3,5 Zimmer Wohnung über 2 Ebenen mit einem sehr guten Raumkonzept.

Das Wohnanwesen wurde in den vergangenen Jahren
laufend instandgehalten und modernisiert. So wurden
unter anderem umfangreiche Maßnahmen am
Gemeinschaftseigentum durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches sowie die Renovierung der Fassade.

Somit präsentiert sich Ihnen die Wohnanlage und
die Wohnung heute in einem gepflegten und
zeitgemäßen Zustand.

Die Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 3,7 m²
Wohnzimmer ca. 17,7 m²
Esszimmer ca. 8 m²
Schlafzimmer ca. 14,6 m²
Küche ca. 6,8 m²
Duschbad ca. 3 m²
Balkon ca. 4,4 m²
Terrasse ca. 50 m²

Souterrain:
Vorraum ca. 4,6 m²
Flur ca. 2,4 m²
Zimmer ca. 22,5 m²
Duschbad ca. 3 m²

Die Ausstattung:
hochwertige Bauweise
Türsprechanlage
angenehm helle Räume -
hochwertige Dreifach-Isolierglasfenster in
Kunststoffausführung
Fensterbänke aus Naturstein
alle Räume sind vom Flur aus zu begehen
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten
hochwertiger Einbauküche
Esszimmer mit Zugang zum Souterrain

Sanitärausstattung:
EG: Duschbad mit Oberlichtfenster, Waschtisch mit Unterschrank sowie Hänge- WC etc.
Souterrain: Duschbad mit Oberlichtfenster, Waschtisch mit Unterschrank, Hänge- WC und WM-Anschluss etc.

Parkettboden in den Wohnräumen
dekorative Fliesen in Diele, Flur, Vorraum, Küche und
Sanitärbereich.

Die weitere Ausstattung:

Öl-Zentralheizung (ca. 1999)
Flachheizkörper mit Thermostat
Hausmeisterservice
schön angelegter Garten
großzügige Terrasse Teilweise mit Gartenhaus ca. 15 m²
eigene Fahrradgarage
Drehstromanschluss (Starkstrom) in der Garage und Gartenhaus
Kellerabteil
Ein Lift ist nicht vorhanden

Anschauen lohnt sich...SonstigesSie haben die Möglichkeit, einen KFZ- Stellplatz und eine Einzelgarage vor dem Anwesen dazu zu erwerben.
Der Kaufpreis hierfür beträgt für die Garage EUR 25.000,00 und für den KFZ- Stellplatz EUR 10.000,00

Energieverbrauchsausweis mit folgenden Angaben: 109 kWh/(m²a), ÖL, Baujahr Gebäude 1960, Baujahr Wärmeerzeuger 1999, DBezugnach VereinbarungBesichtigungnach Absprache mit unserem Büro