Mit Potential! Zweifamilienhaus mit Doppelcarport und Gartenhaus

Heigenbrücken, mitten im Naturpark Spessart gelegen, gehört zum Landkreis Aschaffenburg und hat 2.300 Einwohner. Die liebenswerte Gemeinde bietet Ihnen Natur pur und eignet sich perfekt für Alle, die Ruhe, Erholung und Lebensqualität suchen. Ebenso finden Familien mit Kindern attraktive Freizeitmöglichkeiten wie einen Tierpark, das Naturschwimmbad und einen großen Kletterwald.Eine gute Zuganbindung durch den eigenen Bahnhof mit Anschluss Richtung Aschaffenburg/ Frankfurt und Würzburg ist gegeben.Vor Ort finden Sie: Einkaufsmarkt Nah und Gut mit Poststelle, Kindergarten sowie Grundschule, Apotheke, Hausarzt, Zahnarzt sowie 2 Bank Filialen.Idyllische Wanderwege laden zum Radfahren und Spazierengehen ein, ein reges Vereinsleben bietet viel Abwechslung.

Es hat schon einen gewissen Charme, dieses ältere, renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus. Wenn Sie das Potential dieses Objektes erkennen, über handwerkliches Geschick verfügen und Ihre Ideen gerne in die Tat umsetzen, könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein! ----------------------- Dieses Zweifamilienhaus ist geeignet für Familien, Handwerker und Investoren. Es bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude mit solider Bausubstanz hat 3 Etagen und ist unterkellert. Es verfügt über einen Doppelcarport. Ein gemütlicher Gartenbereich mit Gartenhaus ist auch vorhanden zum Feiern und Entspannen. Großer Hof mit Schuppen; genügend Stauraum ist vorhanden. Besonderheit: Das Haus steht in 2. Reihe, dadurch ruhigere Lage.Historie: Entstanden ist das Hauptgebäude 1937. Im Jahr 1951 erfolgte eine Aufstockung des Gebäudes. Die Wohnung im Erdgeschoss ist sofort bezugsbereit. Eine komplette Einbauküche ist auch vorhanden.Die Wohnung im Obergeschoss, ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet, ist mit wenig Renovierungsaufwand bezugsfertig. Im dazu gehörenden Dachgeschoss müsste das Badezimmer erneuert werden. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, durch den Carport Anbau, eine große Terrasse zu schaffen.Die vorhandenen Flächen bieten Ihnen Platz und Raum, sodass verschiedene Optionen an Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.EG ca 55 m²OG ca 55 m²DG ca 43 m²Nutzfläche ca 130 m²AUFTEILUNG:Kellergeschoss: Kellerraum – Waschraum – Öltankraum - Gewölbekeller Erdgeschoss: 2 Zimmer – Küche – Duschbad - Flur - Balkon Obergeschoss: 1 Zimmer = großes Ess- und Wohnzimmer - Küche - Gäste-WC - Abstellraum - Balkon mit Zugang zum GartenhausDachgeschoss: 3 Zimmer – Badezimmer – Flur - Außenanlage: gr. Hofbereich, Schuppen, Doppelcarport, Garten mit Gartenhaus, Treppenaufgang zur Terrasse

~ Anschluss Internet: LTE Telekom~ Einbauküche im Erdgeschoss aus 2013~ Einbauküche im Obergeschoss aus ca. 2005, Marke Vorwerk~ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat~ Bad im Erdgeschoss wurde 2016 erneuert, bodentiefe Dusche~ in diesem Zuge wurden Wasser- und Abflussleitungen erneuert~ Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer + Warmwasserboiler~ Beheizung: Öl Ofen im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils im Wohnzimmer, ansonsten keine Heizung~ Elektroheizungen in beiden Bädern~ Kunststofffenster 3-fach verglast im Wohnhaus (EG,OG,DG), 2-farbig (innen weiß, außen braun)~ im Treppenhaus 2-fach Verglasung, HolzfensterAm Haus wurden über die Jahre immer wieder Teilmodernisierungen durchgeführt:Dacheindeckung ca. 1960Wasser- und Abwasserleitungen erneuert bis zum Obergeschoss ca. 1991Elektroleitungen wurden über die Jahre erneuertErrichtung eines Treppenhausanbaus in 1991Errichtung eines Doppel Carports in 2002Abdichtung im Carport erneuert in 2021

SonstigesAlle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Das Haus ist bereits frei und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.StichworteNutzfläche: 130,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 EtagenBezugsofort