Zweifamilienhaus mit Pool, LKW-Garage und Franken-Panorama

- ruhige Hanglage in Weilersbach, am Eingang zur Fränkischen Schweiz, mit Süd- und Talblick auf das Walberla (Tafelberg), Ostblick auf Felder und Wald
- am Ortsrand: letzte Wohnstraße vor Flurwegen und freier Natur; Wald ca. 200 m bergauf; im Winter fast privater Rodelhang direkt am Haus
- Grundschule direkt gegenüber
- Bushaltestelle ca. 1 km, Kindergarten ca. 1,5 km
- Edeka/Einkauf ca. 2 km
- Gasthöfe Schnörla und Hubert fußläufig
- Fußballplatz und -verein fußläufig
- zahlreiche Wanderziele fußläufig (Retterner Kanzel, Reifenberger Kapelle, Walberla u. a.)
- Forchheim und Autobahn A73 ca. 6 km
- Bahnhof Forchheim ca. 9 Fahrminuten (Regionalanschluss Richtung Nürnberg/Bamberg)

Freistehendes Zweifamilienhaus in Weilersbach, ca. 235 m² Wohnfläche auf zwei eigenständigen Wohnungen mit je eigenem Eingang, Küche und Duschbad - dazu Pool, Terrasse, Garten und LKW-Garage. Ideal für Familien, die eigenes Wohnen mit einer zweiten Wohnung für Angehörige, Homeoffice oder Vermietung verbinden möchten. Über das interne Treppenhaus lassen sich beide Wohnungen bei Bedarf miteinander verbinden.

Gartengeschoss-Wohnung, ca. 76 m², um 2020 modernisiert, barrierefrei, Raumhöhe ca. 2,18 m, auf Wunsch möbliert:
- Wohnküche ca. 13 m², offen zum Esszimmer ca. 16 m²
- Wohnzimmer ca. 20 m² mit Südblick, Terrassen-, Pool- und Gartenzugang
- Schlafzimmer ca. 17,5 m² mit begehbarem Kleiderschrank
- Duschbad mit Fußbodenheizung
- alle Fenster neu und dreifachverglast (~2020-2025)

Hauptwohnung, ca. 159 m² über Erd- und Obergeschoss.

Erdgeschoss:
- großzügiger offener Wohnbereich aus Wohnküche (ca. 15 m²), Esszimmer (ca. 20 m²) und Wohnzimmer (ca. 17,5 m²) - zusammen ca. 52 m², fließend verbunden
- das Süd-Panoramafenster im Wohn-/Essbereich öffnet den Blick über das Tal zum Walberla - Franken-Panorama vom Sofa aus; dazu Terrassenzugang und Schlot für einen möglichen Kamin
- Kinderzimmer/Büro ca. 10 m², zum Wohnzimmer integrierbar
- Schlafzimmer ca. 13 m² mit Südfenster zum Walberla
- frisch saniertes Duschbad mit Fenster

Obergeschoss:
- zwei große Zimmer mit Dachschrägen und Abstellräumen in den Schrägen, zusammen ca. 70 m² Grundfläche (ca. 54 m² anrechenbar), ideal als Kinderzimmer; das Dach wurde in den frühen 2000ern ausgebaut, gedämmt und mit Dachfenstern versehen
- eine Dachgaube könnte das Franken-Panorama künftig auch von oben öffnen - vergleichbare Gauben gibt es bereits in der Nachbarschaft

Außenanlagen:
- ca. 130 m² große, sonnige Terrassen-, Grill- und Pool-Anlage im Erdgeschoss mit Liegeflächen und fest verbautem Steingrill; Pool solarbeheizt - Abkühlung an heißen Tagen, angenehm temperiert in der Übergangsjahreszeit; 2025 neu: Poolfolie und Terrasse
- Südgarten mit Terrasse auf Gartengeschoss-Ebene, ca. 140 m², ebenerdig, mit eigenem Poolzugang über Außenweg

Garage:
- LKW-Garage ca. 60 m², Einfahrtshöhe 3 m: ideal für Handwerker, Werkstatt/Lager oder Wohnmobil/Wohnwagen; Platz für 2-3 Fahrzeuge, Hebebühne oder spätere Wohnraumerweiterung
- durch die Höhe auch als Wohnmobil-/Wohnwagen-Stellplatz vermietbar (regional gefragt)

Technik und Anschlüsse:
- beide Wohnungen mit je eigenem Strom- und Wasserzähler
- Waschmaschinenanschluss in beiden Duschbädern und im Heizungsraum
- gemeinsam nutzbare Technikräume, von beiden Wohnungen erreichbar: Heizungsraum und separater Tankraum (zwei Öltanks)
- Glasfaser-Internetanschluss
- Wasser-Hausanschluss 2024 erneuert; Trinkwasser aus regionaler Quellwasserversorgung der Gemeinde
- zentrale Öl-Brennwertheizung (Buderus Logano plus GB125, 2009), regelmäßig gewartet, zuletzt 2026

SonstigesBereits modernisiert:
- Gartengeschoss-Wohnung um 2020 modernisiert (Küche, Duschbad)
- neue Abdichtung, Drainage, Verrohrung mit Rückstauklappe an Süd- und Westseite
- neuer Vollwärmeschutz an der Westseite des Gartengeschosses
- Innenwände der Hauptwohnung neu verputzt
- Duschbad der Hauptwohnung 2025 saniert

Aktuelle Sanierung an Nord- und Ostwand des Gartengeschosses
zur Behebung seitlich eindringender Bodenfeuchte gemäß Gutachten:
- Drainage
- Wandabdichtung
- Wärmeschutz
- Oberflächenentwässerung
- Erneuerung Innenputz

Offene Punkte:
- Anstrich und neue Bodenbeläge in der Hauptwohnung
- Terrasse und Gartenweg am Gartengeschoss: bereits geschottert, nur noch pflastern
- optional: frühere Süd-Terrasse der Hauptwohnung zum Walberla wieder aufbauen - die hochwertigen Metallgeländer sind eingelagert (Garage)
- neue Fenster in Erd- und Obergeschoss (Angebot liegt bereits vor) - förderfähig nach KfW/BAFA
- Heizkörpernischen schließen
- optional: Wärmepumpe und Photovoltaik - großes Süddach, ideal für hohen Solarertrag - förderfähig nach KfW/BAFA

Gut zu wissen:
- die Poolpumpe ist derzeit in einer Ecke des begehbaren Kleiderschranks in der Gartengeschoss-Wohnung untergebracht; der Schrank bleibt nutzbar; Pumpe bei Bedarf auslagerbar
- an einem Kippfenster im Obergeschoss ist das Holz aufgequollen, nachdem es bei Regen offen stand
- zwei Kfz-Stellplätze und eine Grünfläche werden seit Jahren allein genutzt; sie liegen auf Gemeindegrund und sind nicht Kaufgegenstand
- umfangreiche Unterlagen (amtliche Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Originalpläne, Sachverständigen-Befundbericht zur Feuchte) liegen vor und werden ernsthaften Interessenten auf Anfrage bereitgestellt
- Verkauf von privat, provisionsfrei
- Besichtigungen bitte nur mit Nachweis der Finanzierung bzw. des verfügbaren Kapitals

Alle Angaben nach bestem Wissen des Eigentümers, ohne Gewähr; Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen