RESERVIERT - EFH als Mehrgenerationen-Traum mit maximaler Flexibilität in Bestlage

Die Kreisstadt Emmendingen liegt ca. 10 km nördlich von Freiburg an den Ausläufern des Schwarzwaldes. Emmendingen ist ein beliebter Wohnort. Das Zentrum von Emmendingen mit der Fußgängerzone, dem Marktplatz, den Bächle und kleinen Läden mit den zahlreichen Restaurants und Cafés lädt zum gemütlichen Stadtbummel ein. Gastronomisch bleibt kein Wunsch unbefriedigt.

Hier finden Sie auch zahlreiche Bekleidungsgeschäfte und Kaufhäuser mit vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf. Neben großen Supermärkten und Discountern sind in Emmendingen auch Möbelhäuser und Baumärkte ansässig.

Eine gern genutzte Alternative zu den Läden bietet der zentral gelegene Marktplatz mit dem Wochenmarkt am Dienstag und Freitag, den Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichen können. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch die verschiedensten Ärzte, Rettungsdienste und Krankenhäuser ebenfalls gewährleistet.

Emmendingen als familienfreundliche Stadt verfügt über eine große Vielfalt an Trägern und Angeboten zur Kinderbetreuung. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an städtischen Kindergärten, Waldorf- oder Waldkindergärten und Kinderbetreuungsplätzen. Auch das hervorragende Bildungs- und Betreuungsangebot und eine Vielzahl von Schulen aller Art sind meist in nur wenigen Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause zu erreichen.

Über die Autobahn-Anschlussstelle BAB A5 Teningen (AS 61) erreicht man die Stadt Emmeningen in nur 6 Minuten. Über den Bahnhof EM sind Sie mit der Strecke Karlsruhe-Basel bestens verbunden. Ferner gibt es eine perfekte Stadtbus-Anbindung innerstädtisch und in die umliegenden Gemeinden bis nach Freiburg.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine idyllische Außenanlage und ein zukunftsweisendes Raumkonzept. Ob als weitläufiges Einfamilienhaus für die große Familie, als renditestarke Kapitalanlage oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Haus passt sich perfekt Ihren Lebensplänen an.

Erdgeschoss (EG) - Das Herzstück des Hauses. Das Erdgeschoss besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume und einen direkten Zugang zum Außenbereich. Große Fensterfronten holen die Natur direkt ins Wohnzimmer. Besonderes Feature: Die charmante, wettergeschützte Pergola erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten nach draußen. Sie bietet den idealen Rahmen für Frühstücke im Grünen oder Grillabende mit Freunden, untermalt vom Blick in den weitläufigen Garten.

Untergeschoss (UG) - Unabhängigkeit garantiert. Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und bietet dank des separaten Eingangs vollkommene Privatsphäre.
Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als autarke Einliegerwohnung für erwachsene Kinder, Großeltern, als Gästebereich oder für ein stilles Gewerbe (Home-Office/Praxis).

Dachgeschoss (DG) - Die Option für weiteren Wohnraum. 1 Zimmer ist bereits ausgebaut und wurde bisher als Gästezimmer genutzt. Das andere Zimmer ist zum Ausbau vorbereitet und kann ohne großen Aufwand fertig gemacht werden. Sämtliche Leitungen für Sanitär und Heizung sind vorgesehen.

Die Highlights auf einen BlickTolle Lage: Ruhig, naturnah und dennoch perfekt angebunden.
Großer Garten: Eine grüne Oase mit viel Platz für Kinder, Hobbys und Entspannung.
Maximale Flexibilität: Optional und mit geringem Aufwand in 3 separate Wohneinheiten aufteilbar.
Pergola im Erdgeschoss: Ihr neuer Lieblingsplatz für gemütliche Sommerabende im Freien. Einliegerwohnung im Untergeschoss: Perfekt zugänglich durch einen separaten Eingang.

SonstigesDas Raumwunder: Flexibilität für die Zukunft. Das intelligente Grundrissdesign ermöglicht es Ihnen, das Gebäude exakt nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen. Das Haus kann ohne große bauliche Eingriffe in bis zu drei eigenständige Einheiten unterteilt werden. Dies bietet Ihnen auch im Alter die Option, Teile des Hauses zu vermieten und sich so eine zusätzliche Einnahmequelle zu sichern.

Außenanlage: Ein Paradies für Gartenliebhaber. Der große Garten ist ein absolutes Highlight dieser Immobilie. Er bietet ausreichend Platz für Hochbeete, einen Kinderspielplatz oder sogar den Traum vom eigenen Pool. Die gelungene Bepflanzung sorgt für einen natürlichen Sichtschutz und garantiert erholsame Privatsphäre.StichworteSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung