Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial - ideal für die Familie

Die Stadt Wuppertal zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Hochschulstandorten im Bergischen Land. Sie verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im gesamten Stadtgebiet gut erreichbar.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Uellendahl Katernberg. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen Atmosphäre, gepflegten Wohngebieten und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Erholungsflächen und Spazierwege sind schnell erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Die Anbindung an die Wuppertaler Innenstadt sowie an die umliegenden Städte erfolgt über das gut ausgebaute Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr. Damit verbindet die Lage angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.

Dieses gepflegte 2 Familienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Uellendahl-Katernberg und bietet ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils großzügig geschnittene Wohnungen. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ein Apartment im Untergeschoss sowie ein weiteres Apartment im Dachgeschoss. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Badezimmer.

Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnungen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der sehr gepflegte Gesamtzustand der Immobilie ermöglicht einen unmittelbaren Einzug.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit einem idyllischen Teich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die im Jahr 2015 modernisierten Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien.

Für Fahrzeuge steht eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Heizungsanlage aus dem Jahr 2004, wobei sämtliche Wartungsarbeiten wurden regelmäßig und fachgerecht durchgeführt.

Von A-Z:
- Abstellräume
- Außenstellplatz
- Badewannen
- Balkone (2015 saniert)
- Duschen
- Fliesen
- Garage
- Garten
- Gasheizung von Viessmann (Baujahr 2004)
- Teich
- Teilausgebautes Dachgeschoss

Provisionshinweis5,95% inkl. MwSt.
Wir erhalten für die Vermittlung dieser Immobilie eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. MwSt., verdient und zahlbar nach Abschluss des Notarvertrages durch den Käufer an unsere Firma Grundstein Immobilien e.K. gem. § 656c BGB. Wird der Kaufvertrag unter aufschiebender Bedingung geschlossen, ist die Maklercourtage unabhängig von der aufschiebenden Bedingung bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und zahlbar.SonstigesWir bieten Ihnen das "Rund-um-sorglos" Paket an:
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Exposéverantwortung
Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz vom Zentrum: 3.50