Freistehendes, saniertes Dreifamilienhaus mit 274 m² Wohnfläche in Gladbeck

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Stadt Gladbeck, im Stadtteil Butendorf, und bietet ein städtisches Flair. Die Immobilie befindet sich rund 1,6 km südöstlich vom Stadtzentrum und ist somit leicht erreichbar. Fußläufig oder mit wenigen Gehminuten können Sie einen Supermarkt, mehrere Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und eine Apotheke erreichen. Annähernd 2 km entfernt finden Sie eine Zugstation, während Bushaltestellen direkt vor der Tür liegen. Ungefähr 3 km entfernt bietet sich eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie ein Wasserpark, ein Museum und mehrere Parks, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind.

Dieses freistehende Dreifamilienhaus vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung. Ursprünglich im Jahr 1905 errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2026 umfangreich saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 274 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, eignet sich das Objekt sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die beispielsweise eine Wohnung selbst bewohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der übrigen Einheiten profitieren möchten. Ebenso bietet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus an. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, moderne Bodenbeläge in Holzoptik, weiße Innentüren, erneuerte Kunststofffenster sowie großzügige und gut durchdachte Grundrisse. Die Kombination aus klassischen Bauelementen und moderner Ausstattung verleiht dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre. Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 31.560 € und bietet somit eine attraktive Rendite mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Besonderheiten ✔ Freistehendes Gebäude ✔ Großzügige Familiengrundrisse ✔ Sehr gepflegter Gesamtzustand ✔ Hohe Vermietbarkeit ✔ Attraktive Jahresnettokaltmiete von 31.560 € ✔ Ideal als Kapitalanlage ✔ Auch perfekt für Mehrgenerationenwohnen ✔ Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen möglich

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Tageslichtbad - Dusche - vermietet - Rollläden Wohnungsaufteilung: Erdgeschoss – ca. 96 m² 4,5 Zimmer großzügige Wohnküche, Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und Essen bietet. Der familienfreundliche Grundriss macht diese Einheit besonders attraktiv. 1. Obergeschoss – ca. 89 m² 3,5 Zimmer Wohnzimmer, Küche, Elternschlafzimmer Kinderzimmer, Badezimmer Diese Wohnung verfügt über helle Räume sowie einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss und eignet sich hervorragend für kleine Familien oder Paare. 2. Obergeschoss – ca. 89 m² 3,5 Zimmer Wohnzimmer, Küche, Elternschlafzimmer Kinderzimmer, Badezimmer Auch die Dachgeschosswohnung überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das große Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die umfangreiche Sanierung und Modernisierung spiegelt sich in der gesamten Immobilie wider. -umfassende Modernisierungen u.a. Modernisierung der Aussenfassade - Freistehendes Dreifamilienhaus - Baujahr | 1905 | - Letzte Modernisierung 2026 - Wohnfläche ca. 274 m² - Grundstück ca. 319 m² - 3 Wohneinheiten - Vollunterkellert -Jahresnettokaltmiete | 31.560 € Die großzügigen Grundrisse sowie die bereits bestehenden Mieteinnahmen machen dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Investition. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die eine gepflegte, sofort nutzbare Immobilie mit nachhaltigem Wertpotenzial in Gladbeck suchen.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Gebietsleitung Gladbeck Mustafa Balci Hochstr. 54 45964 Gladbeck Telefon: 0 20 43 / 92 22 0 Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung. Die Adresse des Objektes und einen anschließenden Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen/digitalen Gespräch oder Telefonat. Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de