Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Meerane liegt zentral im Wirtschaftsdreieck Leipzig - Chemnitz - Zwickau und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Bundesautobahn A 4 und die B 93 sind in wenigen Minuten erreichbar, über den Bahnhof Meerane bestehen Regionalverbindungen nach Glauchau, Chemnitz, Gera und Leipzig. Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, mehrere Schulen einschließlich Gymnasium sowie ein vielfältiges Vereins- und Kulturleben. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Zwickau ist rund 20 km, Chemnitz etwa 35 km entfernt.

Zweifamilienhaus in Meerane - Ihr Projekt, Ihre Regeln

In der Martinstraße in Meerane wartet ein komplett entkerntes Zweifamilienhaus auf seine neue Bestimmung. Das Gebäude bietet rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und ist ideal für alle, die ein Sanierungsprojekt von Grund auf nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten - ob als Kapitalanlage mit zwei vermietbaren Wohneinheiten oder als großzügiges Eigenheim für die ganze Familie.

Das Wichtigste auf einen Blick
Das Haus ist vollständig entkernt und bereit für eine Kernsanierung. Dabei sind wesentliche und kostenintensive Vorarbeiten bereits erledigt: Das Dach wurde 2024/2025 neu mit Schindeln eingedeckt und der Großteil der Fenster wurde 2025 erneuert (2-fach verglast). Damit entfallen zwei der größten Posten einer Komplettsanierung, und Sie können sich voll auf Grundrissgestaltung, Heizungskonzept und Innenausbau konzentrieren.
Die beiden Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils ca. 75 m². Im Erdgeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung, im Obergeschoss drei. Die Raumaufteilung kann im Zuge der Sanierung frei gestaltet werden - ob klassischer Zuschnitt oder offenes Wohnkonzept. Im Dachgeschoss befindet sich eine Terrasse, die einen schönen Rückzugsort über den Dächern bietet. Zum Grundstück gehört außerdem ein kleiner Garten im Hinterhof.
Eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Die bestehenden Schornsteinzüge sind jedoch intakt und bieten flexible Anschlussmöglichkeiten. So können Sie Ihr Heizungskonzept frei wählen und gegebenenfalls von aktuellen Förderprogrammen für energieeffiziente Heizsysteme profitieren.

- Baujahr unbekannt
- Wohnfläche ca.150 Quadratmeter
- komplett sanierungsbedürftig /entkernt
- größtenteils neue Fenster in 2025 (2-fach verglast)
- Heizung fehlt (vorher Kamine)
- Dach mit Schindeln in 2024/2025 neu gedeckt
- Zweifamilienhaus
- Grundstücksfläche 190 Quadratmeter
- Terrasse im 2. OG/DG
- kleiner Garten im Hinterhof

SonstigesNach § 2 Abs. 1 Nr. 1 GEG ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz vom Zentrum: 0.50